吸引建商蜂擁搶進 單坪百萬起跳的北士科到底誰在買？
北士科吸引超過30家建商蜂擁而至，房價也持續被推高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「北士科是台北最後一塊大面積的重劃區！」華固建設總經理洪嘉昇不諱言看好此區發展，有好的機會就會入手，事實上華固上月30日簽下新洲美段合建案並將持續整合鄰地，這已是在北士科插旗的第五塊地，而究竟這個由中央、北市府聯手投資上看500億打造的園區，房價皆為百萬起跳、更持續創天花板價，撐起高房價的購屋族群會是誰呢？
北士科位在北投區與士林區的交界處，近捷運明德與芝山站，近年陸續有科技大廠仁寶、英業達大型企業總部進駐，加上周邊原本即有華碩、和碩等大型企業深耕，包括國泰、潤泰、華固、遠雄、長虹等超過30家建商都紛紛前來插旗。
而其實北士科分為兩大區，較早開發的為軟橋段，目前多數的商辦和住宅都是在此推出，新洲美段則仍為無重劃區的街廓，土地多屬空曠，僅有安置住宅與中鼎總部坐落，不過新潤建設機構總銷估計達120億元的「士科大院」，可望在年底推出成為新洲美段首發案。
以房價來看，若是北士科的商辦價格，以華固建設完銷的兩棟商辦大樓，「華固樂富中心」為整棟售出，每坪單價在69.42萬元，「華固創富中心」每坪單價則為64.66萬元。
住宅案則集中於軟橋段，新建案平均銷售單價都在百萬以上，據樂居統計，開案的十大案中，目前去化速度從八成到1成不等，樂居表示，當中基地規模、建案規劃與建商品牌，都是影響建案銷售速度的主因，後續新推案預估開價會在每坪120萬元上下。若據內政部實登揭露，「國泰雍萃」歷史高價已達每坪132萬元。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，北士科重劃區為北市難得素地，加上產業發展題材，去年進場推案銷況平順，今年進場建案縮小產品坪數，與線上建案做出區隔，也順利在北市冷清市況中，殺出一條血路，6月也有出現一波上車潮。
若與內科相比，與其說是科技園區，不如說是「綜合開發區」，樂居指出，北士科產專面積25公頃，占比三成，對照內科產專面積202公頃，占比五成多，比例相對較小，未來進駐公司和員工數也較少，比較不容易像內科一樣有上下班塞車的問題，住宅面積則是北士科19公頃、內科45公頃。
至於撐起北士科高房價的三大因素，樂居指出要同時符合這三大條件的房子相當稀少，因此北士科是難得的選擇，包括位處台北市有北市門牌，並且為大面積的重劃區，為全新的房屋。但若是想買北士科房子作為投資使用，樂居則認為，台北市重劃區建案開價常常直接開到頂，因此北士科的房子若做為投資用途，獲利空間會相當有限。
此外，買北士科房子的人都是科技廠員工嗎？樂居則指出，並非大家所認知都是科技園區的科技廠員工購買，主要吸引三類人來購買，包括企業負責人、鄰近醫院的醫師、與石牌地區的換屋族群。
