等房比較快！繼承狂創新高 明年起75歲以上每年將多10萬人
等房比較快？繼承移轉續創新高，老年人口也快速增加中（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
老年人口呈現快速成長，在2018年占總人口數超過14%，台灣成為高齡社會，預計2025年就會超過20%邁向超高齡社會，若據國發會的人口推估統計資料，從明年起75歲以上人口每年將增加10萬人以上，銀髮居住、照護與世代間財產繼承等都是關注焦點，而端看今年前七月繼承移轉持續創歷史新高，專家推估，不動產繼承年年創新高將成趨勢。
據內政部統計今年前七月的建物繼承移轉棟數，較去年同期增加18%且數量創下同期新高，反映世代間的財富移轉狀況越來越為普遍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，超高齡化的社會快速來臨，衍生出許多銀髮商機，例如銀髮照護與養生村等，但也衍生出獨居、老人住老宅等問題，另外，最直接的就是近年不動產繼承的件數年年創高。
上半年全台繼承移轉共3萬8,584棟，創統計以來同期新高，占全台移轉登記共22萬9,551棟，占比達16.8%，代表每100筆登記中有16筆是繼承，各縣市繼承移轉佔比數據中，澎湖縣有高達41.5%是繼承，超過買賣移轉比重，六都之中多數繼承比例低於20%，唯獨台北市情況特殊，繼承移轉佔23.1%，買賣移轉僅43.7%，是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高房價與打房政策不斷，讓購屋交易大幅減少，同時近年公告現值暴增，許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承，加上台灣走向高齡化，讓繼承移轉比例逐年增加。
此外，據國發會人口推估查詢系統統計顯示，今年75歲以上人口，共約有156萬人，過去20年每年增加不到6萬人，不過今年進入轉折點增加高達8萬人，推估2024到2040年，每年都將增加10萬人，顯示老化速度與數量都相當驚人。
曾敬德指出，人口快速老化最直接的就是繼承等問題會發生，由於早年長輩孩子生得多，因此繼承時為了公平分配，常見就是賣掉後再分配，但也因為小孩生得多，繼承時也會遇到許多問題，不過繼承是常見世代間的財富移轉，只是繼承人恐怕也是5、60歲的族群，年輕人等房的機率不太高。
繼承先樂後苦，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨則提醒，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。
