打炒房止漲卻不跌 六都平均房價季漲0.84%、年漲4.28%
雙北仍有不少區域，季漲幅在5%以上（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政府積極打炒房，房市交易量在近一年交易動能明顯不足，但據統計，房價並未明顯下跌，反而呈現價小漲量縮的價量背離走勢，房市專家預測上半年交易量已脫離此波谷底，下半年交易量將回溫，但超漲區域房價將明顯鬆動，房價進入盤整期，全年交易量預估28.5萬棟以上。
吉家網今日公佈第二季季報，六都第二季與第一季平均房價小幅上揚0.84%，以各縣市來看，新北市、台中市小跌，台北、高雄、桃竹、台南小漲。與去年同期比較六都同步上揚，平均漲幅4.28%，桃園新竹地區表現居冠7.33%、依次為台南市6.92%、新北市4.96%、高雄市2.93%、台北市2.24%、台中市1.31%。
吉家網董事長李同榮分析，從5年來上波低點至這波高點，六都漲幅依次為台南市86.3%、台中市82.66%、高雄市61.69%、桃竹58.91%、新北市47.39%、台北市34.59%，六都平均這波多頭房價漲幅61.92%，台南、台中高點已過，分別出現在去年第三、四季，台北、桃竹、高雄三都，本季再創新高，5年來南北房價翻轉價差縮小，今年上半年房市交易量預估已脫離谷底，房價將進入盤整，全年交易量預估28.5萬棟以上。
李同榮指出，值得注意是新北市房價已不是過去二十年來台北房價的二分之一，桃竹地區也不是台北房價三分之一，中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距，顯示高鐵軌道經濟發酵，一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉，明顯縮小南北房價落差。
此外，吉家網統計房價年度漲幅前十名行政區，仍以南二都漲勢最凶猛，囊括七名，北台灣則是中壢、新竹市與竹北。
企劃處長莊文樹分析，台南雖然今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。
而高雄市五年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5-6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。
綜觀後市，李同榮指出，預售市場受禁止轉售限制，房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，未來兩季即可能與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就會是此波房市反轉的訊息。不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價會處於止漲卻不跌的盤整格局，觀望的自住客或小資族將討不到便宜，建議可以關注人口淨流入抗跌區域擇優進場。
