花園夜市新鄰居！國泰建設9.2億新購北區兩筆土地
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
國泰建設8日以9.2億，購入台南北區兩筆營建用地，而地上權補償費用另計。（圖片來源／google map）
依據公開資訊網站，國泰建設股份有限公司（代號2501）於9月8日公告取得不動產標的物，分別為台南市北區北元段1013及北元段1014地號，共計兩筆營建用土地，屬鄭子寮重劃區之範圍。
國泰建設新購入的台南北區兩筆土地，位於全台知名花園夜市對面，成為花園夜市新鄰居。（圖片來源／公開資訊網站）
網站上顯示，兩筆土地面積共3,388.62平方公尺，折合約1,025.06坪；交易總金額新台幣9.2億元，土地每坪單價約計新台幣89萬7,508元，單坪價格逼近90萬；相較於2018年允將建設以每坪64.9萬元（含建照）所取得之北區小北段1071地號（原綠驛汽車旅館，今為允將花園城市大樓預售案），整整相差近26萬。
此案為義鼎不動產協助成交，資訊顯示該地段臨路寬30米，建蔽率60%，容積率180%，地上權補償費用另計。（圖片來源／義鼎不動產網站截圖）
目前北元段1014地號之地上物為激點情境旅館G Motel，對面即是台南花園夜市，地段絕佳，日前旅館在求職網站上還持續徵人中。國泰建設發言人資深副總經理林清樑表示，土地與地上權物皆已經交易完畢，由公司納入持有，因相關手續剛完成，目前內部還未對此土地有進一步規劃。國泰過去在附近推出「文海硯」及「文林硯」，近期在二手屋市場中，每坪銷售均價約44～45萬元。
國泰建設以單坪89.7萬元購得北區千坪土地，是區域內近來少見之大坪數土地轉移。（圖片來源／地籍圖資系統）
而和緯路二段上的欣巴巴事業之欣府城系列「一品樓」與「進士樓」目前預售推案中，實登近百筆；同屬鄭子寮重劃區中的新大樓預售案「ONE G+」，基地面積305坪，計34戶，實登上有16筆交易，另花園夜市以南週邊之新大樓案「建築家Premium7」，基地面積464坪，總戶數42戶，雖目前實登顯示37筆交易，但上週剛宣布完銷訊息，上述鄰近四案單坪均價站穩4字頭。
房仲業者陪你買好房林森店店長林敬能表示，北區鄭子寮重劃區在北外環加持下，不少南科客人進駐，消費力大增；且近期又遇台北大直事故，高階客戶更挑品牌口碑。預估國泰建設有機會比週邊新案以高於10～15%單價推案，挑戰平實營區單坪55萬高價。最後，在房市稍冷情形下，國泰建設是否會以大坪數豪宅產品面市，還是配合市場需求，改成室內35坪以下，未來值得觀察。
