危老重建六年來北市破800件 就以大直所在的中山區最熱
北市危老重建隨著容積獎勵帶起一大熱潮，其中中山區就有破百件的案量（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
大直建案施工造成鄰損塌陷事件持續發燒，也讓危老重建再引發話題，專家也指出，由於都更危老熱潮，在開挖建案數量暴增下，建案仍有搶工、缺技術工，也就可能造成類似事件，而根據台北市建管處資料，截至今年8月底，首都的危老重建核准案件數就有869案，核准數量是全台最多，各區當中就以大直所屬的中山區128件居冠！
近六年，台北市危老重建核准案件數最多的前三區，件數都破百件，以中山區128件最多，大安區也有103件，士林區則為102件。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市住宅平均屋齡高達37.8年，30年以上的老屋占比超過七成，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發早，住宅老舊的情況嚴峻，且首都的新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發展。
張旭嵐表示，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛，以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。
相較於中山、大安、士林核准案件數破百，正在進行東區門戶計畫的南港區，六年來僅12件危老案核准，危老發展較為低調。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。
進一步觀察台北市危老核准案件數的歷年走勢，在2020年298件是核准量的高峰後，之後三年逐年遞減。
陳定中分析，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10%時程獎勵，以2020年5月上旬為分水嶺，在此前送件者，可享10%的時程容獎，在此後送件者，時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減，至2025年5月將歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，因此之後量能也隨之減少。
