基泰1億元已匯入市府帳戶 重建後價值試算的確差很大！
基泰建設昨晚由總經理馮先勉與災民面對面會談，並發慰問金（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
大直建案發生鄰損塌陷案，基泰建設昨晚由總經理馮先勉與災民面對面舉行會談，除了再掀起不同爭議，住戶間對於重建、該由誰建等問題，同樣也有不同聲音，馮先勉更再重申先前談都更，已有九成以上同意，就是有兩三戶非常不配合，而基泰喊冤的「1坪換1坪」被說趁火打劫，專家也實際試算，換回含公設坪或是換回為實坪，兩者價值的確是差別頗大。
昨日基泰也被北市府爆出承諾提撥1億元款項做信託以因應救災，卻未如約定匯入，總經理馮先勉昨晚拿出證明表示已匯入，但遭質疑為何是將錢匯在自己公司名下的富邦帳戶，對此，基泰建設委任律師徐志明今日表示，在中午基泰收到北市府公文後，匯入北市府指定帳戶，完成後即會開始後續信託作業，北市府也在下午回應，基泰已在今天下午將1億元匯進市府指定帳戶。
而對於受災戶最關心的重建問題，馮先勉即強調，我們只做事不作秀，現在基泰在市府要求下，就要退居第二線，所有責任都是由市政府來做，但如果災民還有什麼需要，一定派員來服務，更說「因為患難見真情，之後我們就是家人，直到大家搬到新房子之前，我一定跟你們再一起」。認為基泰任何動作，都會被說是在發災難財、趁火打劫，將由市府來跟災民協調包括重建等共識。
對於基泰提出基於負責賠償的心理，才會在此時以合建意向書提出「一坪換一坪」，讓住戶不要出錢能舊屋換新屋的，而專家就實際以「換回含公設坪」還是「換回實坪」兩種情況來試算，發現不同計算方式，當中的重建利益竟相差數千萬元。
到底受災戶重建利益差多大？馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，若以近期該公寓新成交的38.33坪、總價2,450萬這一戶來作為基準，另外新大樓以實登裡每坪單價概估為135萬元來換算。
首先，如果重建條件為「換回含公設坪」、且為當時基泰談都更時「1坪換0.7坪」，則重建後房屋坪數約26.83坪，含車位總價約3,922萬元；新房比舊屋總價增加約1,472萬元，增值幅度約60%。倘若分回坪數調高到「1坪換1坪」，重建後房屋坪數是38.33坪，含車位總價上衝到約5,475萬元，資產價格比舊房子翻了1.23倍。
再來試算「換回實坪」的狀況，若分回條件是「1坪換0.7坪實坪」、且公設比35%的前提下，重建後房屋權狀總坪數約39.13坪，含車位總價為5,583萬元，不僅比「1坪換1坪含公設坪」價值還高，總價值更比舊房子淨增3千餘萬元，增值幅度擴大到1.28倍。
但如果真的是以「1坪換1坪實坪」呢？結果則十分驚人，重建後含公設總坪數約55.9坪，含車位總價高達7,847萬元；與原本老公寓2,450萬元相比，整整多出5千餘萬元，價值翻了2.2倍，亦比「1坪換1坪含公設坪」多出2千4百餘萬元。
不過何世昌也提醒，受災戶還需要思考一件事，那就是基泰是否會言而有信。因為從意向書文字來看，基泰「1坪換1坪」旁加上的（室內）為手寫，誰寫的並無簽名，誰來負責也無從得知。
對於重建問題，住戶也各有不同意見需協調整合
