政府掌握關鍵脈動 包租代管、租金補貼已出現成效
內政部各項政策推行已逐漸出現成效，數據顯示未來會陸續達成目標。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
中央及地方政府持續大力推動社宅興辦、已達一定量能，而內政部在包租代管、租金補貼部分也有明顯成果，現階段，政府已掌握全台租屋 90 萬戶， 2022年有效契約數約 40.8 萬件（其中租金補貼 33.9萬、包租代管 4.9萬、租賃實價登錄 2萬）、覆蓋率 46.6%，今年底將達60%覆蓋率，逐步改善租屋黑市問題。
中央大力推動各項居住政策，強化不同層次的協助，7年內，社宅加速布建已達8萬5千餘戶，預估 2024 年可達12萬戶。國家住都中心代理董事長花敬群表示，目前我們全國住宅租用戶數約為90萬戶，到2022年底有效契約數達40.8萬件、覆蓋率46.6％，預計2023年底可達6成覆蓋率，將持續擴大補貼同時降低房東稅賦，房東、房客雙贏。
花敬群拿出數據說明，內政部於111年底（2022年）掌握全國有效契約數達40.8萬件（包含租金補貼33.9萬、包租代管4.9萬、租賃實價登錄2萬），涵蓋率46.6％，且持續擴大租金補貼並降低房東稅賦，今年底涵蓋率有望達到 6 成（目標為租金補貼40萬件、包租代管10萬件、租賃實價登錄2.3萬件），不但更加有效掌握國內租賃住宅市場脈動，能逐步且有效的解決租屋黑市的問題。
在社宅布建部分也持續進展，林右昌說，中央在2018年8月成立國家住都中心，在全國各地投入社會住宅建設，至今年8月底，全國社宅建設已經達到8萬5,054戶，其中2萬7,781戶已完工入住，5萬7,273戶已動工或已決標待開工，預估到今年底，社會住宅可以衝到9萬5千戶，明年可達成12萬戶目標。
除直接興建社宅外，內政部長林右昌表示，2017年底推動包租代管計畫，運用民間私人住宅做為社會住宅使用，截至今年8月底，累計媒合8萬79戶；目前包租代管已執行到4.0版，不只要在明年提升量能到8萬戶，還正視國內高齡化的現況，實質強化國內長者居住的照顧，放寬「跨縣市換居」及「長者私宅換公宅」服務，鼓勵長者從老舊無電梯的住宅環境，轉換到適合自己且有電梯的社會住宅內，透過包租代管計畫的推動，提供年長者另一個居住選擇。
此外，2022年7月推動的300億元中央擴大租金補貼專案，約有27.8萬戶獲得照顧，較2019年的6萬戶大幅成長，舊案帶入22萬3,805件、新戶申請21萬8,699件，總計44萬2,504件，預計可擴大照顧50萬租屋民眾，減輕其2至4成的居住負擔； 而對於購屋家庭，疫情後行政院在今年推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，符合資格者可獲得一次性3萬元的支持，6月開辦迄今，累計超過41萬1,781戶核定、35萬5,184戶已核撥支持金。
