北士科超夯！帶來外溢商辦行情 鄉林也宣告將積極獵地搶攻
北士科不管商辦、住宅都相當火熱，鄉林也透露將加速找地搶占市場（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
「北投士林科技園區」成為建商兵家必爭之地，持續吸引科技及新創產業進駐，在士林已有大型商辦案的鄉林建設（5531）董事長賴正鎰透露，除了力拼第四季商辦案可以滿租外，也看好北士科的人口紅利與行情，將加速在北士科找地，除了商辦案，也積極進攻住宅案。
賴正鎰表示，今年以來士林地區的商辦需求大增，連帶使得旗下「鄉林士林官邸」商辦帶看的客人大增，每周都有8組以上的客人，力拚Q4滿租，目前A、B兩棟今年上半年已滿租，承租都是醫療產業與跨國科技居多，他並提及北士科的發展，為士林區帶來全新的機遇，有望成為新辦公聚落的明日之星，士林區也是台北市重要的商業和金融中心之一。
北士科吸引科技及新創產業的進駐，同時有上下游相關產業的匯集，賴正鎰說，產業投資的增加必會產生人口紅利，為當地帶來居住的剛性需求，所以鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地。
鄉林不動產研究室指出，根據統計，2022年台北市商辦租金指數持續上漲，主要路段商辦租金指數更是不斷攀升，標準商辦平均月租金每坪單價為2,818元，信義區新商辦月租金每坪介於3,800至4,600元，頂級商辦更高達每坪5,000元起，而士林區新商辦的平均月租金也拉高到2600元，尤其是面對萬坪公園景觀的頂級商辦，甚至上看3000元以上。
分析士林區商辦價格快速攀升，主要有三大因素。第一、北士科是台北市政府推動的重大建設項目，發展潛力龐大，將吸引大量科技企業及上下游產業的進駐，為士林區帶來新的經濟活力。像是金仁寶55層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部等龍頭企業相繼布局，台北市政府預計帶來3.5萬科技就業人口。
第二、醫療產業快速發展，士林區擁有豐沛的醫療資源，包括台北榮民總醫院、台大醫院、陽明大學醫學院附設醫院等。近年來，士林區的醫療產業發展迅速，吸引了眾多醫療企業進駐，尤其又以高端先進的醫療與科技結合的新創醫療產業。
第三、交通便利性，士林區位於台北市中心，交通便利，擁有捷運士林站、芝山站、北投站等多個捷運站，鄰近都是密集的商辦及住宅。
目前，士林區有多個大型開發案在進行中，包括預定今年底完工的北士科全區開發，以及興建中的捷運士林站TOD 共構商業大樓，這些開發案也為士林區提供商辦空間，此外，鄉林耕耘10多年的都更案，北市中山區吉林路案，也預計在第四季即將登場。
鄉林指出，士林商辦需求大增，力拼第四季能滿租
