全國工業區價格漲幅一路往南 這區漲勢最驚人
高力國際調查近5年漲幅最多的工業區前三名都在南部，其中高雄本州產業園區漲幅突破 125%，最為驚人。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
高力國際調查近5年來五都及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，調查指出因低基期的關係，越往南部走，漲幅越明顯；高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第三則是高雄市大發工業區漲幅達56%。盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少2成起跳。
在美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，在在因素都促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，成為過去幾年的投資新寵，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，而部分低基期工業區，其土地價格更出現翻漲現象。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有 34 處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，居全台第一；其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。
高力國際調查從北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55-60萬元、林口工二工業區的每坪45-50萬元，2019年至今價格漲幅10~25%；其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30-40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元；而南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15-25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。
高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科在ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下，今年1-4月的總產值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。
礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，自用廠商轉而評估設廠中南部，不過受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守。梁儀盈認為企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，則有助於成交。
