買氣不振＋缺工缺料 台中建商「先建後售」成趨勢
台中建商採取「先建後售」因應房市現況。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
預售市場買氣不振，同時缺工缺料懸而未決，台中已有多個新建案採取「先建後售」模式因應。對此，開發商指出，此舉可有效掌控興建成本和施工進度；專家也認為，在爛尾樓事件頻傳之際，建案採「先建後售」對於消費者也更有保障。
缺工缺料進而延伸墊高建築成本、交屋時程延長，不少台中建商為杜絕糾紛，直接採取「先建後售」的推案模式，等到興建成本更加明確才開始進場銷售。
例如位於東海商圈的「茂洋晴山洋洋」，為台中海線建商茂洋建設今年上半年推出的新作，但施工進度早已超前一大半。
「本案目前結構已完成，建案外飾工程也在進行中，預計於明年第二季完工」，茂洋建設專案賴義欽說明，由於面對營造成本大增，公司旗下新案都採取先建後售模式，降低成本變動的風險。
茂洋建設表示，先建後售可有效降低成本變動風險。
事實上，在營建、工料成本持續狂飆的情況下，還有勝美、久樘、睿嚮等在地建商推案紛紛採「先建後售」模式；具規模的大型建商如：國泰(2501)、冠德(2520)、櫻花建（2539）、太子(2511)也都表態未來推案將以先建後售模式為主。
一名代銷業者觀察，預售市場景氣低迷是不爭的事實，案場的來客人數僅剩全盛時期的一半、甚至更低，因此不少開發商，調整過去的預售模式，改採先建後售或邊建邊售，以彈性調整售價，同時避開這波房市不景氣。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為，「先建後售」對於消費者來說是利大於弊，「由於此模式必須先投入更多資本，相當考驗建商財務能力，換言之，消費者較不易捲入爛尾樓風暴。」
另外，即將成屋的新建案，在施工用料及空間、格局等條件也能較清楚可見，且價格方面也會是當下的市場行情，不會有被投資客炒作的狀況。
