台中水湳上演房市奇景 新案高低價差達20萬 ！
水湳經貿園區中央公園特區新建案，每坪單價高低差達20萬元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
水湳經貿園區被視為台中下一個七期，最精華的中央公園特區，率先迎來親家、興富發、豐邑機構推案，不過觀察個案間的價差，每坪竟高達20萬以上，專家則認為，「當前水湳房市狀況可說是極其特殊」！
盤點水湳經貿園區中央公園特區新建案，包含：豐邑機構「Park One」成交均價73萬元／坪、親家「中央公園」成交均價81萬元／坪、興富發機構博元建設「雍悦一方」成交均價60萬元／坪，高低價差高達20萬元。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，過去台中也有不少區域出現房價價差龐大的現象，但多是在一線建商和中小型建商之間，「水湳房市現況可說是極其特殊」，購屋者可以觀察高單價產品是否還還涵蓋了低自備、精裝修、飯店管理、包租代管等銷售方式。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，後疫情時代，台中房價來到階段性置頂，一線建商因為有品牌力支撐，房價還有往上空間，反觀在地中小型建商，房價上檔壓力龐大，因此造成區域個案價差鮮明的狀況。
「以北屯機捷特區為例，由豪宅建商推出的『寶輝THE SPRINGS』，成交均價約53萬／坪，與同區個案有1～2成左右價差。」
至於，水湳經貿園區則較特殊，目前進場的建商在品牌力上沒有顯著的差異，但價格落差龐大，陳炳辰指出，除了品牌力之外，入手門檻、付款方式也會是影響同區建案價差的重要因素。
對於價差單坪可相差20萬元，「雍悦一方」專案經理黃清裕則說，以「雍悦一方」來說住宅規劃58~65坪三房產品，將坪數放大後，規劃更自適合自住客的格局，也因此並不太受到7月新制影響，反而9月開始，週來人量增一倍，從15組一路攀升到30組。
