基泰事件延燒 北市府快速修訂施工損鄰爭議處理規則並即刻實施
為避免建商「球員兼裁判」，北市府將損鄰處理模式納入損鄰規則修正，新制作法經台北市長蔣萬安裁示，即刻實施。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
基泰建設在台北市的基泰大直建案施工不慎，導致鄰近民宅傾斜下陷，引發各界開始回頭檢討《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，其中最大爭議點在於，台北市的規則當中，沒有納入第三方勘查鑑定機制，導致建商「球員兼裁判」的窘境。
因此，北市府考量近期各界對於工地安全之重視，現行施工中之工地即刻要求依此方式實施，同步市府將此損鄰處理模式納入損鄰規則修正，成為全國納入立法之先例，新制作法經台北市長蔣萬安裁示，即刻實施。
攤開現行的台北市《損鄰處理規則》，當都發局受理受損疑義戶申請後，為釐清建築工程施工是否有無危害鄰房公共安全，都發局應通知建方會同監造方，且要求建方製作「初步安全認定書」；同時勘查鄰房是否屬施工損害，並製作「損害責任歸屬初步認定書」。
台灣省結構技師公會監務理事江世雄就《損鄰處理規則》的認定，他認為，本來就應該要交由第三方公正的機構單位來判斷，但依照現行規定，目前大多建案的監造人是由業主聘請，這也是為什麼外界會質疑有「球員兼裁判」的問題。
北市建管處啟動修訂台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則，未來草案將第三方專業公會納入公共安全及損壞責任認定機制，會勘除建案建築師、專任技師外，增加由建管處指派的第三方專業公會會同鄰損現場勘查，同時大幅限縮公共安全之判定時限至三日，並增加由第三方專業公會複核始同意備查之規範。
建管處處長虞積學表示，新制針對北市建案鄰損事件，須經監造建築師、承造專任技師及第三方專業公會會同判定並複核結果，如經判認損鄰有造成公共安全疑慮之建築工程，市府除立即依建築法第58條規定勒令立即停工外，同時市府以維護鄰房居民安全為最高準則，將要求承、監造人提出緊急應變措施及安全維護計畫；另外修法後受損戶對於初判結果仍有疑義，如向第三方專業公會提出鄰損鑑定，相關費用亦要求由建商先行支付。
此外，基於政府資訊公開立場，經判定有公安疑慮遭勒令停工之不良廠商，其建照號碼、建案地點、起造人、承造人、監造人及相關承包廠商將公告上網週知。
建管處進一步表示，蔣萬安裁示自9月起每月全面清查本市地下室開挖階段工地加強清查；經檢查不合格之工地，建管處除函請工地停止施工釐清改善，經公會複查後方得繼續施工；另外每季實施工地總檢查，相關建築師、專業技師如涉及簽證不實，將依規定移送懲戒。
