新光三越鑽石塔加入東區戰場 小宅買租單價都成雙冠王！
「新光三越台北忠孝店」即將試營運，為東區發展再添亮點
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
東區商圈繼2006年SOGO台北復興館開幕後，睽違17年再度迎來新百貨！正義大樓都更案「Diamond Towers 台北之星」的商場「新光三越台北忠孝店」，即將試營運，將有100家品牌進駐，為東區發展再增添遠景，而東區商圈周邊的小宅，不管是房價與租金行情，更高居北市五大百貨商圈之冠。
新光三越繼在高雄打造旗下首座Outlet「SKM Park」營業後，睽違7年再度展店，加入台北東區百貨戰場，在「Diamond Towers 台北之星」整棟大樓地上31樓、地下7樓，在1至4樓分為一、二館，打造約4500坪的商場，將有百家品牌進駐，而樓上155戶的住宅案，每坪開價250~300萬，同樣也吸引市場關注。
若以區域行情來看，北市小宅整體買賣均價在78.8萬，租金每坪單價1610.4元，租金毛投報率約2%，據台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料統計北市五大百貨商圈，20坪內的小宅房價與租金行情，喜迎新百貨的東區商圈，小宅買賣均價達109.2萬元、單坪月租金1940.7元，成為北市五大商圈的買租單價雙冠王！不過若以租金毛投報率來看，略遜於全市平均，與信義商圈同樣僅約1.8%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，勇奪房價與租金雙冠王的東區商圈，不但有新光三越及大巨蛋SOGO的話題拉抬，近年還有一些低總價的危老新案釋出，使當地的小宅均價及租金雙雙走揚，但由於房價水位突破百萬元，因此稀釋租金投報表現。
張旭嵐表示，大型百貨的品牌多元、集客力強，若有多家百貨串聯人潮，商圈發展也更加樂觀，且台北市五大百貨商圈，大多享有便捷交通，包括東區的忠孝復興站、信義的市政府站、南西的中山站，以及站前的台北車站，均為旅運量前十的捷運大站，受惠人潮帶動錢潮，周邊不僅商業繁榮，還憑藉完善的生活機能，吸引小資通勤租屋族，進而推升附近的小宅租金，因此除了自成一格的天母外，北市指標百貨商圈的租金行情都高於全市平均。
而北市五大百貨商圈東區商圈、信義商圈、天母商圈、南西商圈與站前商圈，租金投報表現出色的區域，以西區的站前、南西商圈，房價雖只有東區的6~7折，但均有2.6%的高水準，置產收租的效益頗佳。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，站前商圈與南西商圈，長期以來著重商業發展，房市以商辦、店面為主，因此住宅供給不多，且周邊小宅的屋齡又大多逾30年，所以成交均價相對平實，租金行情也因租賃選擇少而走高，使西區兩大商圈租金毛投報率達到2.6%，稱霸北市五大百貨商圈，對以收租為目標的置產族而言，算是頗理想的購屋選擇。
此外，陳定中認為，作為西區門戶，站前商圈未來有重量級的雙子星開發案可期，加上西門町一帶也有遠百寶慶店將進行危老重建，為商圈風貌注入新活力，在新商場的開發帶動下，西區的房價與租金行情，都相當值得期待。
