囤房稅明年上路 多屋族節稅要注意三大細節
囤房稅2.0明年將上路，多屋族想要節稅，必須要注意三大細節，讓荷包不會大失血。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
囤房稅2.0版預計將於2024年7月上路，雖然還有近1年的時間，但對於多屋族的房東要迎戰囤房稅2.0不可不慎，尤其房東並非「當然減稅」，根據財政部釋出的草案中，節稅就藏在三大細節中。
財政部預告《房屋稅條例》修正草案預告中，針對非自住住家稅率自現行1.5%至3.6%調高為2%至4.8%，預告期將於18日結束，財政部規劃於月底前送政院、立法院審查，列為本會期優先法案。
修正草案之一針對申報租賃所得達標的房東，房屋稅率可適用1.5%至2.4%，稅率上、下限都比一般非自住住家還低，財政部解釋，減稅是給予房東希望，並鼓勵釋出閒置房屋，另一方面確實也有助政府掌握租屋黑數。
財政部針對誠實報稅的房東予以減稅，但這項減稅優惠是有條件適用，必須留意三大細節；首先，房東須報稅且申報租賃所得須達標才適用；以財政部公布的2022年租金標準來看，台北住家房屋是以房屋現值20%為標準，也就是說，100萬現值的房屋，申報租金必須達20萬元，未來才能適用較低稅率。
財政部官員表示，財政部依《所得稅法》於每年初公布的前一年租金標準，過去是用來推計租金所得，未來也將是判斷能否適用房屋稅較低稅率的基準，來確定達標的依據。
其次，繼承取得房屋稅率也是1.5%至2.4%，與申報租金達標的房屋稅率相同，兩者戶數要合併計算；第三，出租、繼承房屋合計戶數，地方政府也必須設計差別稅率，財政部也會訂定參考基準。房屋若位於尚未實施囤房稅縣市，即使申報租金達標，稅負仍有可能增加。
不過，2.0方案仍維持公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2％，多屋族如將房屋提供作社會住宅或公益出租使用，稅負將更為減輕。財政部希望透過出租適用較輕房屋稅稅率的設計，增加住家用房屋租賃市場的供給量，以平穩租金。
