老宅多危老都更急需加速 專家曝年輕人不願從事「3K產業」
全台老宅多，專家指出，缺工、人才斷層也使居住安全有疑慮（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台人口老化快速，屋齡同樣也急速上升，全台逾50年老宅超過百萬戶，近期建案工安問題層出不窮，國際上也有摩洛哥百年強震、土耳其、敘利亞等地都發生地震房屋嚴重倒塌，結構專家即指出，相同的地震發生在台灣，不用說震央在台北，只要是在東部，老屋比例高的台北地區同樣岌岌可危，而建築產業現在同時也正面臨缺工、人才斷層及年齡老化等問題。
建築安全履歷協會理事長暨中力都市更新總經理戴雲發指出，這些房子幾乎都與新建築法規上路前蓋的老房子有關，老舊建築不僅耐震程度不合現行規範，其結構韌性不足難以抵抗強烈的地震搖晃，當超出建築物可以忍受範圍時，房子就會倒塌，若相同的地震發生在台灣，後果不堪設想，已是國安問題，政府及民眾應居安思危。
尤其近期發生大直建案開挖導致鄰房民宅傾斜的重大工安意外，當全台各地建案開挖越來越多，民眾要如何確保自家居住安全議題，受到相當大的關注。
戴雲發提到，危老都更重建需加速，但營建產業除了原物料飆漲問題，缺工、少子化問題也急需解決，現在大多年輕人不願意從事「3K（危險、辛苦、骯髒）產業」，使得產業面臨缺工、人才斷層及年齡老化等問題，而引進非專業技術的移工，除了有管理與治安問題，蓋出安全耐震的建築更無法保障。
在政府近幾年大力推動都更危老重建，戴雲發表示，有越來越多民眾都來洽詢都更危老重建相關事宜，但不管是以合建、委建還是自地自建的模式進行都更危老重建，在前期整合階段，地主們有可能會遇到整合人或建商希望地主在一開始就先簽署一些文件，如果沒有了解內容就輕易地簽名蓋章，很有可能在不知不覺之中，把自己打拚多年的資產交給了才沒見過幾次面的人。
他舉例，曾遇過地主在基地還處於整合階段就簽署有法律效力的合約給對方，對方沒有寫明合約無效的條件、日期或是簽訂了一個很長的年限，造成當對方整合失敗、不想承攬該案件的時候，案件一卡住就是好幾年，而其他重建團隊秉持業界之間的職業道德加上可能會有法律問題，多數也不願意再插手，地主只能等到原合約期滿或是另外尋求法律途徑解決。
戴雲發提醒，地主在簽署文件之前，一定要看清楚並了解簽署文件的內容是什麼！可以多參與重建說明會多了解，將疑慮確實釐清。他說，簽署文件須謹慎，但也不應過於刁難，重建前除了要了解合約內容之外，也要認清自身持有土地建物的價值，當今的建築相關法規和以前的不可同日而語，若土地持分不高又一直糾結是否能夠室內一坪換一坪，而忽略了老舊房屋的危險性、新舊建物的房屋價值差異，很可能就會錯失重建的機會。
同時戴雲發強調，選擇有都更危老重建成功案例經驗且可信任的專業廠商同樣重要，不僅可以順利完工，新建築的施工品質又有保障，最重要的是在規劃及施工時就把結構蓋好，房子最重要的「骨架」─鋼筋、「肌肉」─混凝土，兩者做好施工品質把關，才能住得安心放心之虞又能創造更高的價值，這才是參與重建真正的目的。
針對營建產業現況問題，戴雲發也導入創新工業化、系統化研發「Alfa Safe耐震系統工法」施工，近期也應用在危老都更重建之中
