永春「超強釘子戶」 20多年換來「這鄰居」1300萬翻新
永春都更案20幾年來歷經抗爭、官司等波折，老宅將進行整建翻新（圖／森業營造提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
位於北市永春捷運站旁的都更案「森業永春」，與士林文林苑同為北市著名都更案，在歷經20多年頭，如今堅持不參與都更的釘子戶舊宅，已被包圍在三棟聳立的高樓之間，而近日不同的是，老宅外觀已悄悄搭上鷹架，將由這「鄰居」出手1300萬元拉皮翻新。
永春都更案位在忠孝東路五段與松山路交叉口，鄰近的大樓即是多位名人加持的著名捷運共構小宅「EAT國際館」，地理位置良好，但都更卻一路以來歷經大風大雨，在2000年市府劃定更新範圍、2005年市府核定計畫後，原為8棟警察宿舍以及包含彭家老公寓也納入範圍，走過抗爭、官司，甚至籌組「都市更新受害者聯盟」，現況則是三棟分為一、二期的新案「森業永春」及被包圍的彭家等舊宅。
近日老宅外觀搭建鷹架，實際詢問此案都更承攬建商，也獲得低調證實，老宅將準備拉皮翻新，預計年底、農曆年前就會變得不一樣。
森業營造協理李政道表示，其實這是當時為了讓99%的住戶有新家住，當時權宜的方式，與市府用分期分區的概念，先做好重建的工作，之後再來進行老宅整建，歷經波折與協調，在去年因不同意戶的彭家母親主動來電，指出房子天花板漏水，希望能協助處理，因此有整建拉皮的新進度。
只是這項整建拉皮原核定工程費680萬元，其實已專戶提列，「如今現在發包，費用已漲到1300萬元，等於貴了將近一倍。」李政道說，這案子當時算是公劃都更地區，也有包括太平洋建設、僑泰、潤泰一同競爭，而公司運用停車獎勵使容積獎勵再多20%，以此以地主約60%、建商約40%的比例，優於其他建商，獲得住戶親睞，是當時最大的都更案，卻碰到很多第一次碰到的棘手事件，包括本來已為文林苑後的待拆都更案，最後全部打回原點。
而目前此處老宅，李政道指出，樓上七戶同意戶，公司早已換旁邊的新房，現在變成公司是這些老宅住戶的鄰居，三年前其實也有住戶提議，再進行危老評估，但仍未有共識。
目前老宅外觀已搭滿鷹架，將整建拉皮變身（圖／森業營造提供）
目前此案的整建計畫，主要就是回應住戶的五大整建要求，包括屋頂綠美化、外牆拉皮翻新、窗戶換新、公共樓梯與欄杆重新貼磚油漆等等，施工不影響內部居住與一樓的店面營業，預計年底、農曆年前完成。
端看重建後的新案「森業永春」，一期成屋兩年，在未鋪張之下卻已悄悄完銷，實登每坪平均價格在125萬元，歷史高價更達144萬元，重建後的價值確實翻倍增，而其實這些年，雙北都有不少都更孤島、被建案夾擊的案例出現，包括力麒建設的松江路都更案、興富發的「國家企業廣場TAIPEI ONE」、大安區的「大安Money」、中和的「欣聯大心」等，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，甚至不同意戶直接重建公寓在大樓前，還一度讓買家誤以為是該案的警衛室，都成為特殊的都市景象。
汐止「仰大湖」社區前，有地主原地改建的公寓豎立（圖／翻攝GoogleMaps）
