通膨下降、房市交易趨緩 央行維持不升息
第三季央行理監事會議結論維持「不升息」。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
美國聯準會（Fed）在台北時間21日凌晨將宣布利率決策，央行今天下午也舉行第三季理監事聯席會議，最後決議維持利率不變，重貼現率、擔保放款融通利迕及短期融通利率，分別維持年息 1.875%、2.25%及 4.125%。
總裁楊金龍表示，央行去年第一季以來維持「緊縮」基調，至今年第一季合計升息3碼，且去年第二季、第三季採取「價量搭配」、共調升存款準備率2碼，隨後政策調整為「溫和緊縮」，更在第二季按下升息的「暫停鍵」。隨下半年國內經濟前景不明朗，加上通膨預期逐步下滑，央行再升息的必要性大幅下降，第三季預料維持當前利率，這波緊縮逐漸走向終結。
國內外經濟金融情勢，考量國內通膨緩步回降趨勢，明年通膨率可望降至2%以下，且今年國內經濟成長不如預期，預估本、明兩年產出缺口為負值。因此決議維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。
楊金龍表示，這次雖然不升息，但要必須關注三點，美國聯準會升息的外溢效應要注意，由於聯準會態度很鷹派，因此股市、匯率都下跌和貶值；第二、中國大陸經濟衰退風險持續擴大；第三、須注意國際原物料價格變化，石油價格從下跌到71，直到這個月中東局勢牽動原油價格因素，造成石油飆升至94，未來不排除會視情況是否升息。
選擇性信用管制方面，自 2020 年12月以來，央行5度調整選擇性信用管制措施，已助銀行控管不動產授信風險，加上自上年3月以來升息及調升存款準備率，有助強化選擇性信用管制措施成效。
今年全體銀行建築貸款從原本年增率18.7% 下降至 7.4%、購置住宅貸款餘額也從 10.4%下降至5.2%，整體成長走緩，不動產貸款逾放比率也持續維持低檔，信用品質尚屬良好，隨相關部會落實「健全房地產市場方案」完善相關制度和措施。
今年房市交易減緩，房價漲勢漸緩，預期效果將持續發酵，未來將持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢。
