泰國最大開發商搶市 大師房屋陳建慶：北市豪宅短期不會好
泰國最大房地產開發商MQDC集團首度登台搶市，駐台大使也出席力挺（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年房市有打炒房、總統大選來臨，大師房屋董事長陳建慶就指出，近年台北市的豪宅舊的賣不掉，甚至有賣10年還在賣的，賣壓確實有感增加，7千萬的央行緊箍咒確實影響很大，加上豪宅市場最大隱憂總統大選，估計到明年第一季都不會太好，也因此海外置產熱潮再起，此次即是泰國最大房地產開發商MQDC一次推出三大住宅案登台搶市。
泰國最大房地產開發商，同時也是正大集團謝氏家族旗下的MQDC（Magnolia Quality Development Corporation）集團，斥資38億美元在泰國曼谷打造64公頃「國際森林生態社區」，由大師房屋代理銷售首度登台搶市！一口氣推出「The Forestias」的三大住宅案，加上泰國最新推出的「LTR簽證」，預計吸引高資產人士海外置產布局。
駐臺泰國貿易經濟辦事處代表曾德榮出席表示，台灣新南向政策近年非常成功，台灣和泰國的經貿往來也越密切，去年泰國推出長期居留簽證LTR簽證，10年有效期的簽證，針對全球富裕公民、富裕退休人士、高技能專業人士，或目前居住於泰國境內從事遠端工作的專業人士，主要為長期居住外國人士設置，包括配偶家屬都可以到泰國，選擇泰國為第二居所並不意外，台灣和泰國之間也有很多文化根源的連結。
負責代理銷售的大師房屋董事長陳建慶指出，泰國的出租投報率約在4~5%，相當於台灣的2倍，而目前台灣人購買的方式，通常是以台灣不動產進行貸款，畢竟目前利息僅約2%，相較國際低了不少，而此案入手價最低僅580萬泰銖，相較於台灣投資型產品無論是門檻或投報率都是相當不錯。
此次一次推出三大不同訴求的住宅案，總價最低580萬起
此外，陳建慶提到，在總統大選戰已經開打，整體房市交易量明顯受到影響，對於本來就低迷的豪宅市場，更是雪上加霜，7千萬的緊箍咒仍在，近年影響很大，甚至有10年都還在賣的，台北市豪宅呈現舊的賣不掉，新的又冒出來，賣壓有感增加，估計今年到明年Q1都不會好，而選後的兩岸關係、環境氛圍也將決定後市走向。
至於價格，陳建慶說，這10年來北市豪宅是有修正的，沒有量、價格自然也不會往上。不過他強調，建商實力夠、屋主口袋深，且利率也還在2%的相對低點，所以即便未來半年豪宅市場低迷，價格上仍不會有太大變化，只是現在也沒有建商要推新的大坪數案，豪宅稅緊箍咒、貸款限制，讓業者紛紛壓在7000萬元以下，所以若有需求的高端客群，可以用2戶打通的方式，未來大坪數產品會越來越少，賣壓也會逐漸去化。
MQDC發展總監Wilawan Brenig提到，泰國近年吸引不少電動車、半導體產業開始大舉進入泰國的東部經濟走廊，首都曼谷班納即為其門戶，而曼谷相對其他國家房價基期低，近年也吸引不少外國人投資置產，而集團的控股公司為DTGO，已成立30年，受董事長謝國民指導下，每年2%營收都會回饋到公益事業，並提供30年保固，遠超過一般市場的5年。
大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸則表示，MQDC最新力作「The Forestias」有5座住宅開發案，其中來台銷售的是其中的3座，包括都會青年時尚垂直聚落「Whizdom The Forestias」、層峰菁英森林景觀宅「The Forestias Signature Series」、全包式健康管理休閒宅「The Aspen Tree The Forestias」，總價580萬~3600萬泰銖起，單價換算約台幣48萬起，泰國也為實坪制，此案預計最快2024年即可搬入自用或收租。
她並指出，通膨、升息壓力不少置產客戶將資金轉向海外，泰國房價基期低，置產熱潮又再度浮現，而台灣房市開始趨緩，曼谷房價相較台灣實惠許多，蛋黃區房價換算每坪約70~80萬，蛋白區約40~50萬，因此吸引不少置產族的眼光。
大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸表示，泰國為實坪制，價格實惠，MQDC過去口碑也不錯
