板橋再破新北房價天花板 新案實登衝破110萬
新北市房價天花板再次被打破，板橋新案實登出現單坪衝破110萬元
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
先前新北房價天花板，即由新埔站的捷運共構宅「新巨蛋」，以單價100.6萬打破天花板價，而由板橋在地知名餐廳「六必居」基地改建的豪宅案，市場討論許久將有震撼價碼現身，近期實價揭露終見，「勝輝一邸」的6樓、15樓、18樓交易，單價來到112-116萬元，不只是創下新板特區房價新高，也再次刷新新北房價紀錄。
除了台北市外，台中水湳已率先有3位數高價案，如今新北市同樣降落百萬宅，單價更高，也算坐穩后座。位於新板特區中山路一段及新站路角地的「勝輝一邸」，可說當地核心地帶，離大小遠百、新北市市政府都近，基地面積約493坪，規畫地上19層，地下4層，坪數均屬於101坪大坪數豪宅，在豪宅限貸令的緊箍咒下，新案大坪數豪宅已相當稀少，此案在新板特區絕版地王也成為賣點。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，板橋先前甫傳出小宅已達標3位數，如今則是新板特區豪宅產品也破百萬元，更顯新北一哥地位，由於當地大基地素地已不多，代表豪宅新案價碼衝高受限，可能在短期內都以其為最高價指標，得視是否還有大型危老都更案推動，但也不無帶起一波改建風氣的可能。
事實上，新板特區為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段，陳炳辰說，包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等，其後遇景氣因素，新板特區還屢有交易賠售消息，不乏高價宅落至7字頭，加上其他區域豪宅聚落崛起，像是同屬板橋的江翠重劃區，或是新店的五峰重劃區，都有凌駕之姿，可達8、9字頭，讓新板光環稍顯黯淡。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，板橋這波漲勢發動得較慢，過去新北由蛋黃區先漲，再往外擴散到蛋白區，但這一回反而以蛋白區漲勢動得最早、最猛，北大漲到5字頭、新莊副都心與頭前到6至7字頭、三重衝到6至7字頭、新店飆7至8字頭，板橋才補漲上攻。如果以板橋區內來看，新板特區漲勢也比較晚發動，重劃區外都已經漲完一輪了才輪到新板特區攻堅。
何世昌說，雖然新板特區內大坪數的產品居多，但因為新板特區開發已經飽合，這幾年重劃區內又沒有新案推出，以及新板特區周邊區段價格走揚，回頭帶動新板特區房價，並且新板特區內二手市場賣壓逐漸消化後，成交價自然就開始發功，不過板橋江翠北側重劃區仍有不少相對平價案可以挑，這些平價案開價大多在每坪50幾萬至60幾萬，還有不少個成交價5字頭的建案可以買，若以目前趨勢來看，明年江翠北側可能就要跟5字頭說再見了。
至於新板特區重振雄風，陳炳辰分析，主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全，還有市府特區、A辦大樓，可謂CBD地帶不為過，近期「世界花園橋峰」登錄亦重返9字頭，新板儼然仍讓新興重劃區見識老大哥實力，整體環境對房市後續看好，房價又居高不下也皆有助攻力道，而在台中市屢傳價碼超車下，新北市此次表現更算守住僅次台北市房市的后座地位。
屋齡13年的板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，6月即出現破百萬成交案例
