南科外溢效應影響 麻豆工業區市地重劃抵費地再釋出
麻豆工業區甲種、乙種工業用地再釋出，市府期待打造成南科衛星產業聚落。（圖／記者蘇茵慧攝）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
麻豆工業區在市地重劃完成後舉辦招商說明會，上半年成功標售3筆地上權及20筆所有權土地，包括中國炭素工業股份有限公司、官田鋼鐵股份有限公司等廠商取得，而近日台南市政府地政局再度公告，將釋出共28筆之第二種甲種工業地及第二種乙種工業地，標售底價每平方公尺25,700元至35,100元不等。
幸福家不動產麻豆店店長李婉蘋表示，麻豆工業區為綜合型工業區，近年公司陸續經手十來件私人土地買賣交易，買方除了設廠需求，有些則是為了廠房倉儲之備用，購地後不一定馬上有所建設；但因麻豆鄰近南科，周邊廠商都相當關注，且近國道1號，南來北往都具優勢。
她進一步分析，此次釋出之工業地都是第二種的甲工與乙工，此兩類工業土地的產業類別限制不同，甲工可供輕工業、無公共危險之重工業為主，像是石化類的化學製造、電鍍、酸洗等，至於乙工可接受的產業用途較為廣泛，如紡織、鋼鐵、塑膠、食品、機械等，以公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主；有此需求之廠商本就非常關注，預估此次應有30件左右的投標廠商參與。
此次麻豆工業區標售之工業用土地，皆是建蔽率70%、容積率270%（圖／記者蘇茵慧攝）
從重劃後的麻豆工業區地圖可見，以苓子林二街、三街為界，以東為甲工二、以西為乙工二用地。在本次標售的多筆土地裡，臨工業路段甲工二基地，可部分開發作為商業使用，除了廠區用途，亦可朝滿足工業區民生需求為導向，或作為門店展示之用。
因佔地215公頃的麻豆工業區，目前區域內並無任何餐飲、民生消費之供給，離工業區最近之便利商店為新樓醫院周邊萊爾富與7-11，但騎車仍須5分鐘車程，並得跨越車流大的麻佳路，相當不便，因此廠區內餐食多依靠外送服務，未來有更多廠商進駐後，必然會帶動周邊民生需求。
在台南市政府大力推動的科技S廊道中，麻豆工業區位屬中間區域，距離南科只需15分的車距，從房市來看，除了善化、新市兩區外，麻豆亦是受南科外溢效應其影響的區域，在蛋黃區新案包括臺邦交響悦、綠品苑2、陶喜悠朵等，連麻豆外郊的客子寮亦有新案推出，透天、華廈、大樓類產品眾多。
麻豆生活機能成熟，國道、大型醫療院所都是加分條件，目前新案成交均價站穩2字頭，逐漸朝向3字頭前進，加上麻豆工業區釋出的土地本就受特定廠商青睞，待廠商進駐帶來業機會，區域房市的剛性需求應仍舊持續不減。
