數據再證明房價一漲不回頭 永慶葉凌棋：利率決定房價！
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，利率仍在低點，房價持續維持小漲（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》7月1日上路後，七都房價仍持續呈現緩漲狀態，據房仲業者統計，七都房價僅自去年第四季出現下跌，今年持續呈現緩漲，並以桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，同時預售屋不管交易量還是整體總銷，都維持上漲，其中南二都更是強勁成長超過2成，顯示房價還有撐。
永慶房屋今(26)日舉行第四季房屋趨勢前瞻報告，也調查網路會員對近期房市看法，全台認為房價看漲比例維持34%，看跌的比例減少至31%，連三季下降，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，加上通膨預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，不過，全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭沒有停火跡象，讓部分消費者也看跌，呈現多空對峙的局面。
陳賜傑表示，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上，其中，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾5成，顯示對於房價上漲的感受深刻，消費者對於房價上漲感受較上一季還更為強烈，房價呈現有感上漲。
事實上，據永慶房屋統計，七大都會區近四季房價由小跌、持平盤整至今年第二季持平轉小漲，再觀察今年第三季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢，而當中又以新竹房價季漲達4.9%最高。
若以預售市場來看，七都整體總銷和交易量都維持上漲，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，其中就以台南和高雄交易量與總銷金額均成長超過2成，最為強勁，台北市則反倒交易件數與總銷金額都減少超過2成，也是七都中唯一呈現跌幅。
永慶房屋集團業務總經理葉凌棋直言，「利率決定房價！」目前利率還在低點，而平均地權條例影響的反而是政策拍板前，去年年底轉售量提高到4成，但今年1月提出不溯及既往後反而市場沒有壓力，現在房市就回歸正常現象，加上青安貸款補貼，以永慶內部交易量來說，確實也增加了10%。
若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，台南、高雄表現最亮眼，有新的產業進駐，不斷帶來人口紅利，不管是價量都是表現最好的區域；新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度，加上也還是呈現「缺貨」的狀況，至於北市則因房價高、素地稀少，都更又曠日廢時，因此市場交易量較難帶動。
葉凌棋指出，全球經濟放緩、升息趨緩，但通膨壓力尚未緩解，再加上國內第四季有總統大選等不確定性影響，今年房市「量縮」格局不變，預估全年房市交易移轉量約28.3~29.3萬棟之間，較上季相比減少8~11%左右。
不過，葉凌棋強調，房市雖然整體交易量下滑，但大部分都會區的預售交易件數仍是增加，預售屋市場仍樂觀，且房價也呈現微幅上漲，顯示「買方不是不買，只是買比較慢」，也讓建商推案轉趨保守，整體市場仍會是向前慢慢推進，未來應等不到房價修正趨勢。
