高力國際第三季報告 壽險業受限收益率選擇退場 製造業趁勢崛起
高力國際季報指出，今年第三季商用不動產交易，壽險業因收益率限制，選擇退場；未來3年新大樓陸續完工，空置率也將會落在6.5%。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
高力國際第三季報告指出，商辦市場在2024、2025與2026年新大樓陸續完工，空置率將有可能會落在6.5%，提供企業更多新的選擇，且國內企業將領先外資企業決策快速，預期為商辦市場帶動新一波租金行情；因壽險業者受限於 2.845% 收益率規定，土地交易今年出現僅 1% 的成交量能，反倒提供自用與非傳統機構法人進場的時機點，應把握機會趁勢布局，今年以商辦、廠辦為為最大宗交易，以製造業類為最強力買家。
由於市場釋出物件稀少，難以創造成交量，市場交易低迷，高力國際統計商用不動產成交158億元，僅去年同期的54%，累計全年交易來到879億元。
高力國際企業客戶服務部、業主代表服務部資深執行董事陳頌民指出，商辦成交動能主要來自於以整併營業單位或儲備擴張的自用型買方為主，反觀以往身為大宗商用不動產交易常客的壽險業，因受限於2.845%的報酬率要求，即使壽險資金動能仍在，但要尋覓適合報酬率的標的卻相當難。統計今年前三季的壽險業交易額約11億元，僅占整體總額的1%，對比去年前三季的389億元且有大宗整棟交易案例，今年壽險業明顯退場。
不過，雖然市場少了壽險業參與，但對自用型買方來說反而是趁勢進場的好時機。這樣的買家類型組合也反映在本季前十大指標交易上，承購標的皆為商辦、廠辦或廠房，其中值得注意的是像三重國揚數位大樓、新莊華固國家置地、竹北台元科技園區10期、中和遠雄擎光等，在台北市中心全新大面積物件難尋的限制下，外圍地區全新釋出的物件也受自用企業青睞。
土地市場交易本季總額來到392億元，主因受惠於國產署、桃園市政府與高雄市政府分別有地上權標售及土地標售釋出，7月份國產署地上權標售約7.2億元、桃園市政府土地標售總金額達127億元，9月份高雄市政府土地標售約21億元。
高力國際副董事總經理黃正忠表示，地方政府的土地標售案釋出，只要是地段好、具產業聚落效應且價格合理，仍會吸引投資人出手儲備土地，但溢價率已不如以往，顯示投資人的購買意願是會出價但不追價；從成交區域來看，桃園市榮登今年土地交易王，總成交額達203億元，除了有土地標售案挹注外，製造業類的自用型買家也積極進場儲備工業地做為擴廠準備。
高力國際董事總經理劉學龍認為2023年全球經濟復甦力道疲軟，台灣連續12個月負成長的出口表現也拖累今年經濟成長預期，不過，央行再次暫停升息，政策利率維持1.875%，此舉符合市場期待，也讓投資人保有較大的資金運用彈性。
土地市場由於有多重房市相關政策影響，要追平去年交易量恐較有難度，在壽險業因報酬率門檻要求，在雙北地區投資難度較高，轉向中南部帶租約高收益標的的同時，自用型買方或高資產族群可把握此時機進場，例如雙北市中心單層或多層商辦/廠辦自用及出租皆宜，除創造企業被動收入外，也保有未來增值空間及重建潛力。
