看不懂地政局「預售屋早早查」？免驚！掌握這3點立刻上手
臺南市地政局全國首創「預售屋早早查」系統，方便業者與民眾查詢預售案審查進度。（圖/記者蘇茵慧攝）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
臺南市地政局推出「預售屋早早查」系統，將內政部資料與地政局審查紀錄結合，旨於將預售業者申報備查作業及改正過程透明化，讓業者能即時掌握送審案件進度，同時對有心購屋的民眾來說，在參觀預售案場前與下定簽約時，更是多一分保障。
「預售屋早早查」網站依照使用身分，區分業者跟民眾網站雙入口，進入頁面後還能依照「行政區域、建案名稱、建商」來細項查詢，便於民眾使用。不過實際操作一次後，難免會出現一些疑惑，包括：
1.同一個建案，在列表上為何出現有兩則以上的辦理情形？
2.建案的辦理情形是顯示「撤銷」，代表建案有特殊狀況嗎？
3.如果建案的辦理情形是空白，代表什麼意思呢？
經記者詢問地政局，地籍科承辦人員表示，「預售屋早早查」系統顯示資料數據來源為內政部後台，若是申報系統有收到預售屋申報備查案件，就會登記於上，並給予申報建案一組序號。
在「預售屋早早查」網站中，辦理情形若出現「撤銷」狀態，多為申請者重複申請，地政局請業者撤銷之故。 （圖／記者蘇茵慧截圖）
承辦人員解釋，若預售建案在系統「辦理情形」項目上，沒有任何文字說明，只是空白，代表案件已經進到系統收件，但還未進到審查階段；至於網站系統上同一個建案，有出現兩則以上辦理情形，可能是業者在申報過程不熟悉，重複申報導致出現兩組序號。
因此，當建案的辦理情形顯示為「撤銷」，大多是因為上述緣故，地政局不希望同一建案有多組序號重複，所以會請業者把先前多的序號申請「撤銷」；較少是因建案本身問題而撤銷。因此民眾在使用網站查詢時，只要掌握以下這幾項大原則就不容易被干擾：
1.同一預售建案，請留意列表的「辦理情形」及「最後更新日期」。
2.點選預售建案列表中的「辦理情形」，就能看到建案審查進度，方便民眾安心購屋。
3.完成備查案件的預售建案，辦理情形會出現「予以備查」，代表建案已經依法完成程序、地政局亦審查完畢，民眾於簽約前，可將契約審閱本與地政局已備查契約版本對照，確認自身權益。
預售屋全國納管後，銷售業者應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請備查，始可銷售。（圖／記者蘇茵慧截圖）
地政局進一步建議消費者，若在系統上發現預售建案通知改正次數多、配合改正時間長之案件，請務必多留意銷售之內容，在下定或簽約前應再次詢問，並對照地政局備查之版本，避免有消費糾紛。未來「預售屋早早查」系統會再視使用需求來調整，希望能提供業者與民眾更直覺便利的使用方式。
