房子漏水該找幾樓？ 竟有案例6樓漏水鑑定源頭為15樓！
住家出現漏水，專家提醒千萬別答應先拆除全室抓漏水點（圖／住保會提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台屋齡飆升，老屋也常見出現滲漏水問題，不僅影響房價，也可能因為鄰居之間的滲漏水處理程序錯誤，從滲漏水修繕演變成鄰居間互告的情況，住保會即指出，老屋長年風吹日曬雨淋加上台灣還有地震因素，預估七成以上會有滲漏水問題，原因包括水路管線、水泥牆體裂縫等，並且就有案例住宅漏水，問題源頭並非上下樓鄰居。
不少房屋出現滲漏水問題後，演變成鄰居間糾紛，更時常找上里長做公親要抓漏，住保會就提醒不要讓里長公親變成事主，水路管線和壁癌滲漏水，成因並不相同，抓漏及修復責任釐清應尋找專家。
住保會近日即有兩件糾紛上門求助，Ａ、Ｂ屋主都是遇到滲漏水的情況，和鄰居間爭議越來越大，主因都是遇到工程行建議先拆除再找出滲漏水源處，最後卻都做了白工。
案例一：五樓Ａ住戶幾年前發現浴廁天花板出現滲漏水，六樓鄰居先雇工拆除浴室找漏水點修繕，Ａ住戶也同意拆開浴廁天花板，配合施工，但沒多久，未封板的浴廁沿著牆面仍出現水痕，再次告知樓上鄰居，並自備熱像儀、水分儀等設備盯著看，濕度持續增加，滲漏水未有改善，鄰居卻表明已盡修繕責任，Ａ屋主無奈想提告。
案例二：一樓Ｂ住戶發現房間牆壁滲漏水嚴重，板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛，先通知二樓住戶，表明樓上滲漏水可能性高，二樓鄰居隨即更改浴廁給水管路走明管，但一樓房間依舊潮濕，住戶找來水電拆除房間裝潢，也找來里長做公親要捉漏。在疑似發現漏水點，點名三樓及四樓鄰居要負責，三樓住戶表明，里長做公親抓漏不專業，不買單修繕費用；四樓鄰居則願意花錢動工給水重配管，排水也重配改明管，但完工一個多月後，一樓房間牆面滲漏水仍未止住，Ｂ住戶快要亂了套，不知損失修補該找哪一層樓的鄰居來賠償呢？
住保會表示，要捉漏其實不簡單，給水、排水、浴室防水層破損，水往低處流是經驗法則，多數人都會這樣想，雖是合理懷疑，卻未具有確切證據，實際上，水會自己找出路，創造路徑。
住保會就曾有過個案，是大樓6樓住家出現滲漏水，經鑑定後，結果源頭卻是來自15層樓住戶，原因是15樓管道間滲漏水沿著管壁往下流；沒往下一個樓層流，是因為大樓管道間的水管是垂直關係，每隔平均三米會有一個水管支撐架，剛好6樓的支撐架歪斜頃向管道間室內處，直接將水引流至6樓室內，造成住戶的天花板及木地板，還有電器設備等嚴重損害。
因此住保會提醒，滲漏水的源頭沒有阻斷，仍在建築物內的結構體竄流，建議找人捉漏，千萬別答應先拆除全室抓漏水點，就怕治漏沒成功，反而是擴大滲漏水的糾紛爭議。
