第三季商用不動產交易年減 64% 2023商年用市場量縮確立
信義全球資產公布第三季商用不動產成交金額 283 億元，年減 64%。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
受到國際通膨、利率變動等因素，主要機構均預測今（2023）年經濟成長率難保2%，商用不動產投資將趨向保守。信義全球資產公司公布第三季商用不動產及土地市場成交金額共計為283億元，年減64%，是連續24季以來次低紀錄。
信義全球資產公司統計，第三季上市櫃法人商用不動產交易額為144億元，其中工業地產交易額佔超過一半，逾85億元。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，千坪以上工業土地就有10筆交易紀錄，顯示基地方正、大面積，未來可興建科技廠辦、物流倉儲的工業土地，是市場搶手貨。統一集團也宣布，將於台南樹谷園區投資百億元籌建的新市物流園區，2025年可完工啟用，產業積極布局物流地產，將持續挹注工業地產成長動能。
第三季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元，觀察土地市場交易分布，台中市集結人口穩定成長、商業機能成熟、公共建設逐步到位等優勢，土地交易量71億元，是交易熱度最高的縣市，其中遠雄建設將超過2千坪北屯區土地以40億元出售給在地建商富宇建設及自然人，為本季最大筆的土地交易。
林建勛表示，雖說2023全年交易量縮格局已確立，市場觀望氣氛濃厚，不過在第三季仍出現6筆十億元以上的交易案，顯示只要是核心地段的優質標的，依然會吸引大咖出手買進。
此外，第三季辦公室產品交易額達58億元，交易分布以台北市、新竹縣市為主。觀察台北辦公市場，在裕台企業大樓、時代通商廣場、里昂科技大樓等均有交易，顯示核心地段精華辦公室、內科廠辦深受目前市場投資人關注；在新竹縣、市部分，台元科技園區廠辦大樓共出現4筆交易紀錄，買方包括科技公司、壽險業等，其中力領科技以9.37億元取得台元科技園區廠辦部分樓層，為第三季總價最高辦公室交易案。
信義全球資產公司總經理林三智表示，壽險業受限於商用不動產投資報酬率，布局腳步已放緩，買盤以自用型買方為主，而熱門交易產則是市區精華辦公室、具開發效益的工業土地；觀察買賣方心態，營建成本高漲支撐新案銷售價格，連帶拉抬賣方對資產價格的期待，但買方追價意願不高，評估時間也拉長，影響最終成交效率。
隨著商用市場將走入第四季交易旺季，林三智表示，央行第三季理監事會議決議暫停升息，也未進一步祭出新的信用管制措施，對市場發展來說是好的訊息，目前市場上仍有買方持續評估辦公室、廠房等物件，若賣方在議價時有讓利空間，就有機會在今年完成交易，獲利了結後可以拿回資金做其他運用，買方順利取得資產後，在明年新的一年也可快速開展企業新的運營計畫。
