大型商用不動產前三季總額達859億 面臨千億保衛戰
第一太平戴維斯統計前三季大型商用不動產成交總額為 859 億元，較去年同期衰退 26%，面臨千億元關卡戰。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
出口連12季衰退，各大預測機構紛紛下調台灣全年經濟成長率，雖然央行連續2季維持利率決策不變，但商用不動產未能延續上一季的熱度，今年第三季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）為 154 億元，季減率 72% 、年減率 60%，寫下近20季以來的最低單季交易規模，合計前三季總交易金額為859億元，較去年同期衰退26%，相當於減少300億元，今年整年度商用不動產交易將面臨千億元的關卡戰。
整體交易動能萎縮，科技業反倒成為主力買盤，本季投入金額85億元，占比達55%，觀察商用不動產市場前2大交易皆為科技業購廠，包括晶碩光學以30.4億元購置桃園龜山廠，以及日月光半導體以16.7億元向關係人購入高雄大社廠房部分產權。
第一太平戴維斯資深協理／合夥估價師丁玟甄表示，從今年前三季表現來看，單季科技業投入金額介於80億元至100億元之間，相較於製造業或其他產業，需求仍相對穩定；另一方面，國內內需消費市場回溫，本季餐飲、食品與零售業購置廠房或廠辦的交易案增加，合計投入金額27億元，本土餐飲品牌八方雲集跟爭鮮，都罕見的在北台灣購置廠房擴大或升級中央廚房規模。
本季的廠辦交易主要集中在桃園、新北與竹北等產業密集地區，其中指標建商在新北市新莊、三重與中和推出的新廠辦案，本季交易額達82億元，占整體交易53％，買氣相當熱絡，也顯示老舊廠辦升級以及使用型態轉趨立體化的趨勢越來越明顯。
丁玟甄分析，廠房以48億元，占整體交易31％，名列第二；辦公室交易則呈現量縮，相較於上一季成交百億元的規模，本季辦公室交易僅24億元，主因為市中心缺乏大型商辦物件釋出導致交易量縮。
土地市場雖然充滿雜音，部分建商陸續清點手中土地庫存，將短期內沒有開發計劃的土地出售，包括遠雄建設以40億元出售台中北屯土地，華友聯與隆大皆陸續活化手中土地資產。但整體觀察，近期的利率止升，以及平均地權條例修法並未撼動自用住宅買氣，連帶使的土地市場有落底回暖的跡象。
第三季大型土地與地上權交易金額達306億元，雖比去年同期減少近5成，但比第二季小幅成長29%，多個縣市政府土地標售案買氣熱絡，包括桃園市政府7月土地標售，單場標脫86筆土地，總標脫金額達到127億元，國泰人壽更以20億元購入3000坪第二種產業專用區，高雄市政府第三季土地標售則是全數標脫，總標脫金額達到21億元。合計今年前三季土地交易金額為706億元，比去年同期減少53%。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行連續兩季利率凍漲，但出口與經濟下行風險將成為商用不動產市場上最大的不確定性，買方普遍維持觀望的態度，想等待經濟前景更為明確或者有價格誘因才會積極出手。壽險業則在金管會規範下，開始轉往主要都會區外，找尋具經營規模的投資機會，例如園區型廠辦或物流不動產，然而保險業投資動能退場所造成的動能空缺，專業投資機構、機構法人或家族投資機構難以完全彌補。
自用買方同產業的營運表現出現明顯差異，科技與製造業無論在資本支出或者擴充產線都維持保守的態度，但在急單需求下，仍願意出手買入工業不動產，支撐甚至小幅推升工業土地行情。展望第四季，考量年底入帳時程安排，近期不少企業已陸續開始盤點手中閒置資產，預期接下來市場上可銷售物件增加，有機會帶動整體交易提升。
