台灣超富豪密度亞洲第2 平均擁5戶大宅
富比士地產王記者李哲維/台北報導
瑞普萊坊今(4)日發表2019年財富報告，台灣超級富豪(總資產超過10億元)接近1800人，世界排名19，持有自用住宅多達5戶，為全球第2，台北市超級富豪密度也高居亞洲第2，業者指出，自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流，使價格跌幅收斂，再加上遞延買盤，整體豪宅交易動能將呈現價穩量平趨勢。
根據瑞普萊坊2019年財富報告指出，去年全球淨資產(不含主要住宅)超過美金3千萬元的超級富豪總人數達到19萬8342人、年增3.7%。美國仍為全球最富庶的國家，而台灣的超級富豪人數為1781人，排名第19，年增4%，優於全球、亞洲平均成長水準，台北市超級富豪密度高居亞洲第2。
瑞普萊坊表示，全球超級富豪2018年的財富累積原因，全球大不同。在北美，金融資產是主要動力，歐洲、亞洲以房地產最重要，南美則受美元匯率波動影響。
而從國際政經環境判斷，隨著中美貿易戰開白熱化，延燒到科技戰層次，明顯影響投資風險的變化，2019年相較於過去，62%的全球超級富豪都覺得未來財富的創造、保存「更困難」，台灣略高於平均值，約67%。
但相對來說，樂觀地認為「更容易」賺錢的，台灣有17%，為亞洲最高值，且台灣富豪對未來財富增加信心比，從去年的50%，大幅拉升到75%，顯見台灣的超級富豪有信心可以從容應對目前的兩強之爭。
在持有自用住宅方面，去年全球超級富豪平均擁有2.9戶住宅，今年則提升至3.6戶，沙烏地阿拉伯以6.4戶居冠，台灣則從4.3上升到去年的5.4戶，晉升一名到全球第2；自用住宅價值佔超級富豪財富的全球平均比例約32%，台灣則為38%。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪宅市場交易動能來自2016年之後肥咖條款、CRS等資金回流，故去年豪宅價格跌幅放緩至1.5%，且7成以上交易量發生在建商掌握的新成屋，在新供給量大、價格壓抑下，加速中古豪宅價格修正，刺激換屋、置產買方從2017年逢低進場，撐穩市場。
黃舒衛指出，未來一年購置國內住宅的需求，台灣雖從22%降到全亞洲最低的16%，但以富豪人數推算，估台北市豪宅有250戶左右的潛在需求，若與近期每年交易220戶來看，再加上遞延買盤，目前市場交易量回穩，又有新的頂級豪宅創價，預估今年豪宅價格有機會繼去年盤整完畢後，回彈3%。
