建商不再瘋狂追價 大台中土地連跌2季
台中都市計畫區內的住宅、商業用地價格連續兩季下滑。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
央行選擇性信用管制措施仍未鬆綁，台中土地交易量明顯明顯萎縮，都市計畫區內的住宅、商業用地價格甚至出現連兩季下滑。專家認為，打炒房政策削弱建商獵地信心，讓土地交易有感冷卻，台中在地業者則認為，若建商購地動能持續放緩，恐讓房市陷嚴重的供需失衡。
正心不動產估價師事務所統計臺中市第2季土地交易情形，商業區土地從第1季每坪均價47.7萬，下滑至每坪均價42.1萬，季減超過一成；至於住宅區土地降幅已較第一季的14.3％明顯收斂，上季單坪均價約30.5萬元，本季則下滑0.7萬、季減約2%。
正心不動產估價師事務所研究室協陳孟筠指出，央行管制都內土地貸款成數，使高單價、高總價的土地開發門檻變高，開發商獵地步調放緩，市區土地出現量縮價跌；反觀受限程度較低的都計外土地，出現獵地外移情形，土地成交價格也間接受到推升。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也提到，打炒房政策導致的預售市場需求疲軟，以及建商推案信心減弱，都是台中市土地交易放緩的重要因素，與此同時，央行「18個月限期開工」政策也尚未鬆綁，在開發時間壓力下，建商追價意願自然減弱。
在地業者認為，土地交易量縮會影響未來的推案量，進而衍伸供需失衡問題。
「在央行選擇性信用管制下，以前買3塊地的資金，現在只能買1塊，土地交易量可能已較全盛時期減少2/3以上」，豐邑機構總經理邱崇喆認為，目前的土地的交易情形，暗示未來建商的推案量會出現差不多幅度的萎縮，甚至衍伸出供給不及支應剛性需求的問題。
