公設比改革擬降至25%至30% 專家：單價恐升考驗市場
內政部擬對公設比進行改革，停車位灌入「大公設」引發討論（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部擬對虛坪與公設比進行改革，內政部長林右昌指出，針對停車位改革，要避免將車道灌到「大公」，第二是檢討免計容積項目，希望讓公設比降至25%至30%，對此專家認為，公設比合理化對於消費者的確相當受惠，但由於個案的總銷售金額不變，一旦可銷售的坪數減少，就可能反映在單價上，將考驗市場的接受度。
目前市面上新建案比較常見大樓公設比約在33%~35%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦調整到30%，銷售的面積減少勢必會反映到單價上，不過景氣好時，消費者較容易接受，景氣欠佳時，可能消費者就會更在意單價問題。
試以總價1000萬元房屋為例，一間實坪一樣大的房子，扣除公設比為21.7坪，則公設比35%狀況下，總面積為33.3坪，房屋單價為30萬；公設比30%條件下，一樣大的房子面積為31坪，則單價增加到32.3萬元；假如更極端降到25%，則一樣大的房子面積剩28.9坪，單價就拉高到34.6萬元，就與35%公設比的單價有明顯差異，不過房屋的總價都是1千萬元不變。
曾敬德指出，公設比透明化與合理化，可提供消費者有足夠資訊判斷，由於小公面積較為固定，僅能透過設計規畫調整，但是大公登記就有許多彈性空間，個案也會看當下消費者能夠接受的比例去調整。
根據過去雨遮不登記的經驗，曾敬德說，雖然房屋總價不變，但會反映在單價上，預售案銷售時若客戶對單價有疑慮，也會對比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮後的單價，降低客戶疑慮，同樣若是公設調整，也有可能會影響新舊制的單價差異，不過目前還在研議階段，預料真正發生影響可能會是之後的新案。
同時林右昌指出，目前內政部已有方案，也有過好幾輪溝通，會努力推動，但涉及修改《公寓大廈管理條例》、《建築技術規則》等法規，修法時程就有待行政院政策決定。
