從多項房市指數看台南 大樓申報開工量創兩年來新低
台南市9月開工數，其中大樓住宅開工量創兩年來新低。（圖／記者蘇茵慧攝）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
10月還沒幾天，各種表達房市狀況的數字湧現，這些統計資料的時間由近一年到本年度第三季的數值一併出爐，瞬間讓台南房市消息熱鬧不已，從內政部地價指數、Q3買賣移轉棟數、台南市 37區開工戶數統計到上個月房市狀況紛紛出列，繼之業界頻傳多區域案子「彈性降價」消息，一時讓人看不清目前台南房市現況。
從臺南市地政局公告之買賣移轉棟數，台南9月計1,958棟，與上個月相比減少22.0%，但年增11.4%；若細部前三季各區統計數字來看，台南新化區移轉棟數達533棟，年增近115%，是六都中增幅最高的行政區，而北區1577棟、歸仁區743棟，年增近50%，都是成長中。
以官方統計之9月開工戶數來看，透天住宅首以西港區41戶、六甲區25戶、麻豆區17戶，佳里區16戶緊追在後；公寓大樓則以善化61戶、佳里40戶、安定30戶及永康26戶，這些區域大多受惠南科議題，周邊房價外溢之相關區域。
從台南單獨個案來看，東區平實重劃區的大樓預售案「國泰磐耘」開出單坪54.1萬元行情，擠下東區富立建設「耘非凡」及府都建設的「府都KT」，讓台南豪宅榜順位重新排名；而中西區「琉星」雖坪數非豪宅標準等級，但過去頂樓亦有單坪57.1萬成交價，整體行情都往上攀升，加上平實轉運站動工消息，未來蛋黃區案子依舊有開高價的可能。
最後，在內政部都市地價指數統計中，則指出台南市近一年漲幅2.63%，整體高於全國平均2.38%，且在近一年住宅價格指數裡，台南市漲幅6.8%，一樣高過全國平均6.48%。
整體而言，台南房市還未有大幅度鬆動，若單以9月買賣移轉棟數評估，有可能遇到農曆7月習俗禁忌，買賣受到些幅影響，必須拉長遠來看才能判斷市場是否有冰凍情形；就開工總數而言，與上月相較，透天量僅剩144戶、大樓為213戶，均比上月還要緊縮，且截至今年9月止，大樓開工量不僅是本年度最低，更是近兩年新低。
最後，台南地價指數仍見漲幅趨勢，預估明年重點發展區會成為地價調整的指標；在平均地權新制與囤房稅的政策下，政府一手打炒房又一手推出青安貸款維持房市熱絡，年底將臨大選期，買方所預期撿便宜心態，又遇工料雙漲大環境，將讓房市持續陷入冷靜期。
