不動產總放款比日趨增高 楊金龍提2大主因
央行五波選擇性信用管制成效不彰？總裁楊金龍提出2大主因，另有多位立委建議。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
中央銀行總裁楊金龍今赴財委會備詢，第三季央行理監事會決議不升息外，也暫時不加重選擇性信用管制手段，其管制成效受到多位立委矚目，對於立委質疑五波管制措施之下，不動產放款占總放款比重日趨增高。楊金龍解釋，主要因房價墊高使得房貸金額也增加、企業授信下降相對墊高不動產放款占比等兩大原因。
立委賴士葆詢問是否因為囤房稅2.0推出才不實施信用管制。楊金龍表示，囤房稅有其稅務功能，而信用管制與稅有互補作用，選擇性信用管制的2大目的，是防止資金過於集中在房產、防止泡味影響金融穩定，接下來會持續觀察。
立委郭國文詢問，五波房市管制的結果，就是銀行放款更加集中在不動產，而且不動產的貸放總金額，從11.5兆增至14兆618億元，多了快3兆元。郭國文建議修改中央銀行法第29條，針對購建貸款可制定付現條件及信用期限規範，才能夠限制建商過度槓桿。
立委高嘉瑜質疑，至今房價指數漲8%仍算是達到降房價的目標？楊金龍回應，房市管制目標並非在房價下跌，而是「緩降」，國泰房價指數顯示，台灣房價已從2022年最高到30%多，現在漲幅已降到8%，目前不動產的呆帳率0.05%，代表資產品質有所控制。
立委鍾佳濱則建議央行，針對預售屋建立觀測指標，掌握預售屋交易價，並且設定指標，楊金龍回應，會協商內政部來建立預售屋交易價格的偵測指標。
