北市預售新案默默登上200萬俱樂部 壓哨前四天更大賣21億
北市蛋黃區豪宅新案來勢洶洶，趕在平均地權條例前四天大賣21億（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年7月1日平均地權條例正式上路，不僅限制預售屋換約轉手，私法人購置住宅也採許可制，因此迎來一波趕上車潮，據台北市地政雲實價資料就揭露，北市某一豪宅新案，不僅單價站上200萬，更一口氣賣出9戶達21億，而業者更回應，此案並未公開銷售，為熟客間口碑介紹，後續將視選後市場氛圍再決定推案時程。
根據台北市地政雲的實價資料顯示，位在北市大安區安和路二段的預售新案「永陞信義安和案」，就在7月1日前，最後四天出現密集成交案件，一口氣揭露9戶大坪數豪宅，總揭露金額達21.2億元，每坪最高單價更直接飆破200萬大關，最高來到218萬元。
此案建商即為推出藝人蕭敬騰所住的南港知名豪宅「天開圖畫」湖畔別墅案，但特別的是，「永陞信義安和案」在該建商官網並未有資料，目前線上銷售中個案為東區的「永陞韶華」與新店的「永陞晶璽」。
經記者實際詢問後，永陞建設表示，確實此案並未公開銷售，因此未放置建案相關訊息，主要是考量現在政策與市場氛圍，對於豪宅市場銷售不利，多數潛在客群會選擇觀望，目前公司決定先建後售，待明年選舉後，端看市場氛圍如何，再來決定是否對外銷售，或是待成屋後再來推案。
此案位處精華，但屬於大坪數與高總價豪宅，永陞建設指出，目前已先開工了，而已揭露的9戶為先前已購買的客戶與公司董事間互相口碑介紹，也並未設有接待中心。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年7月平均地權條例上路後，成交預售案的揭露量就出現明顯下滑，因該政策醞釀時間已久，有許多交易在7月1日前搶完成，一來可保有未來換約的機會，二來也不受私法人購置住宅許可制的限制。
不過因為現在市場投資氛圍下降，曾敬德指出，這些買方應該就是原本就想買的自用需求為主，在舊制最後適用日前壓哨完成交易，也可說平均地權條例上路前的確有趕上車的效應。
根據揭露資料顯示，「永陞信義安和案」從6/27~6/30一共揭露9件交易，27樓揭露兩戶分別成交3.3億元、每坪218萬元，以及3.2億元、每坪215萬元，26樓兩戶也都達2.4億元，每坪分別216萬元與213萬元，最低價則是3樓每坪136萬元與4樓每坪141萬元。
而端看北市億元級豪宅預售案，在8月份統計時，上半年就已經揭露超過51件，若加上近期揭露的件數，上半年億元預售豪宅揭露量，已經明顯超過去年同期水準，反映在平均地權條例上路前，市場趕上車潮跡象顯著。
