企業評估頂辦首要考慮「雙認證」 提升辦公競爭力
未來企業在選擇辦公空間時，必定先考慮是否具備LEED和WELL雙白金認證的大樓，如此一來才能提升企業競爭力。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
瑞普萊坊（REPro Knight Frank）2023年第三季台北市辦公室A級辦公大樓租金調查顯示，7棟頂辦租金已站穩每坪4,000元以上，但受限於現有大樓無法提供完整大面積和2年內無新供給的影響，市場無法滿足大型租戶的需求。
瑞普萊坊商用不動產服務部資深總監盧佳青表示，大型外商企業（科技業與金融業）持續關注及評估台北市CBDs的A辦市場，現階段態度趨於保守，但未來一年將陸續有幾棟新A辦完工，有助於緩解台北市中心A辦的供給缺口。
租金部份，今年完工的富邦A25的完工，使得台北市目前租金站上每坪每月4,000元以上的辦公大樓增加到7棟，依據實價登錄可查詢的租賃交易，租金超過每坪每月4,000元的辦公大樓有 - 國泰置地廣場、台北101、新光信義金融大樓、華新麗華大樓、遠雄金融中心、南山廣場及富邦人壽大樓A25。
此外，依據國際WELL建築研究院（IWBI）的研究，大樓具備WELL標章的健康建築有助於在租金上約可提升7.7%、承租企業的員工生產力最高將增加6.72%、工作滿意度則可提升近30%。
盧佳青表示，企業進駐綠色認證的大樓對於承租戶而言，不僅能盡CSR企業社會責任、加強企業形象，也有助於企業永續經營及長期的經濟效益；對業主／房東來說，綠色投資策略，不僅實踐企業ESG的政策，助於提升企業及資產市場價值，進而有利於大樓招租，以長期的經濟效益而言，反映在營運成本及綠色溢價值得樂觀期待。
因應ESG政策，綠建築認證成為辦公大樓競爭力的關鍵之一，大多數大型企業在評估新辦公室時，是否具有綠建築標章已成為評估的重要條件；信義計畫區大多數的頂級商辦，包含今年完工的富邦A25也取得台灣綠建築（EEWH）黃金級與美國綠建築標章（LEED）黃金級。
另外，台北101取得LEED與WELL雙白金認證、國貿大樓取得LEED黃金級與WELL黃金級認證，此外，敦北辦公商區的宏國大樓，也取得LEED白金級。業主方極具遠見的投資、積極改善設備，不僅善盡企業責任，並為租戶提供更友善、環保的辦公環境，創造業主與租戶的雙贏局面。
