全台這10區真有人口紅利 用這數據來解密房市泡沫化低風險區
實際居住人口密度最高的區域，新北佔多數，板橋即為新北入榜中房價漲幅較高區域（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差，為此內政部與電信業者合作，運用基地台訊號進行人口統計，以夜間經濟熱區地圖來解釋實際居住人口最多的區域，而前十大熱區中，以新北市永和區最高，並且前6區皆位在新北市，夜間經濟熱區反應出自住比例相對較高，也可說是房市泡沫化風險區較低的區域。
內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，因其夜間經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域，全台統計指標值前十大行政區中，前六名都位在新北市，以新北市永和區最高，另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區為新北第一圈，永和往台北中正、大安便利，板橋除了捷運通勤台北市便捷，亦為新北市政府所在地，因此實際居住人口多。
觀察統計數值中，最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區、中和區、新莊區，第七名到第十名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區。
此外，以實價登錄資料觀察這些行政區近兩年房價變化，發現大部分呈現平穩發展，其中以高雄市鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，政府機關及學校多，基於發展歷史悠遠，交通便利度高、生活機能佳，自住比例高下，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格所拉抬，目前新大樓的行情每坪約30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。
郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，雖然開發案少，話題不如新興區域鋒健，房價發展偏平穩，因此區域房市泡沫化的風險低，也適合開發貼近生活所需的商機。
