法拍市場找低價撿便宜 統計顯示台中、高雄打5折最划算
今年台中法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元，價差相當於市價5折（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
在政府打炒房、央行連五季升息與全球經濟下修下，房市並未因此引發斷頭潮，法拍供給量沒有攀升，但在房價節節上升下，想至法拍市場找低價，究竟法拍比市價低多少？實際統計後發現，房價最高的北市法拍價也高，與市價一比僅9折，而台中市及高雄市法拍均價與實價均價則差異最大最划算，為市價打5折。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，台中及高雄幅員廣，地段偏遠的物件價位低，且一般市場這幾年新案多、價格高漲，因此價差大，反觀台北市的物件較均質，價格落差小。
實際據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比，六都中以台中市及高雄市的價差最大，台中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元，法拍價格為實價的53.2%，高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元，法拍為實價的54.1%。
其餘各都，桃園市及台南市的法拍價格相當於市價的6~7折，桃園市法拍均價每坪18.1萬元、台南市法拍13.4萬元，房價最高的雙北價差則最少，台北市法拍平均63.6萬元，是實價的92.3%，新北市法拍33.5萬元，約實價的85.5%。
郎美囡分析，在法拍供給量沒有攀升下，由於法拍量體不大，法拍市場的物件參差不齊，想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易，若出現屋況、地段條件佳的物件，容易吸引有意者爭相競標，最後拍定價格反而貼近市價行情，從統計數據也顯示，想要在雙北標到優質又低價的法拍物件，難度應該很高。
在法拍市場雖然有機會買到低價，但實際門檻並不低，透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，除了保證金以外，得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。
