土地逾15年未繼承將歸國有 學者：政府應主動協助確認地籍
全台未繼承土地建物總價值高達4,800億元，你是其中一位嗎？快查清楚有無遺漏。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
根據內政部統計，2022年底有76萬451筆、面積1萬7千多公頃，相當於111個信義區的土地，建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4,800億元；這些土地及建物，經政府列冊管理15年後，仍未辦理繼承登記，將由國產署署依法公開標售。
內政部總結繼承土地逾期未辦理登記的原因，共有「不知長輩有不動產」、「繼承人間對遺產分配有歧異，導致繼承無限延宕」、「繼承人間感情不睦，不願處理繼承問題」、「戶籍資料登記錯誤，或有缺漏，不符」、「繼承標的為公設保留地或既成道路」、「不動產價值低，申辦繼承登記不敷成本」等6大原因。
內政部建議，若無法會同全體繼承人申請時，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為共同共有，等達成協議後，再辦理遺產分割，這樣才不會錯過申請繼承登記的期限。
立法院法制局指出，《土地法》修法已數十年，但未辦繼承登記的數量不減反增，可見相關規定仍有不足之處，且地政機關仍採舊思維，認為相關繼承登記屬私權紛爭不宜介入，「始終以標售為目的，以事不關己的心態處理，已然成為標售機器，對促進繼承登記沒有幫助」。
學者也呼籲政府要加強作為，除查明原因外，更要以便捷方式協助民眾確認地籍；政府列管期間，可仿效「土地儲備政策」精神，輔導當地不動產仲介公會，建構租賃或委託代為經營等業務，提高流通與使用效率。
法制局也建議，繼承登記應明文納入不動產糾紛調處機制，以公家力量與學者組成委員會，協助繼承人調處糾紛，降低辦理繼承登記的難處。
