傳台積電放棄龍潭設廠 南部呼聲高促房市再受熱議
台積電龍潭擴建設廠傳出放棄，大眾目光紛紛轉移南科與高雄。
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
因引起社會爭議，台積電在龍潭科學園區第3期擴建案傳出放棄訊息，並將在19日法說會提出。新聞一出，除了引發大眾軒然外，立刻有網友馬上聯想、多方討論：台積電若放棄龍潭設廠，最大可能的機率會選在哪一區？
台積電動向之所以備受關注，除了「護國神山」背後所代表的台灣半導體獨特性，更向來是台灣房市的指標。因此在大南方政策所提出的「半導體S廊帶」議題裡，一路從南科到高雄所串連的科技產業園區，就成為眾人猜測的目標，其中包括已設廠的南科與確定設廠的高雄第三園區（楠梓園區）呼聲最高，而近期新興的嘉義科學園區與屏東科學園區的產業內容定位不同，可能被排除在外。
不少人認為，南科與楠梓園區土地都還有餘，提供台積電設廠應該不是問題。對此，台南市政府強調，台積電目前在南科的投資計畫不變，市府也會提供一切必要協助。經發局表示，台積電目前在台南設有三奈米廠跟五奈米廠，其中三奈米廠更是全球投入量產的最先進晶片，對於全球晶片產業，扮演相當關鍵的角色，目前也持續盤點境內合適地點，若產業有擴廠需求，可提供參考，也會在行政院半導體S廊帶的規劃下，持續積極招商引資，為台南帶動更多就業機會。
而特別規劃給台積電廠方使用的楠梓園區，不用像龍潭科學園區有土地徵收問題，亦有在地粉專「高雄好過日」以「台積電1.4奈米廠，桃園不蓋高雄來蓋」為標題，表示台積電在桃園、台中土地取得過程中，市府配合度都不高，因此認為台積電後續1.4奈米設廠用地，應該直接考量設在高雄，同時指出土地、再生水源、用電充足，呼籲市長陳其邁可積極爭取。
受南科效應影響，善化、新市房價大翻身，同時也帶動周邊區域成長，目前兩區新案都穩站3字頭，甚至部分新案出現實登4字頭紀錄，房價超車不少傳統舊市區，且因應南科人口飽和之況，已開始啟動新市都市計畫第四次通盤檢討作業。
新市都市計畫啟動第四次通盤檢討作業，公告徵求意見中。(圖片／臺南市政府都發局提供)
臺南市政府都發局長徐中強指出，新市區為大南科地區周邊行政區，為本市發展較早之舊城區，全區均屬都市計畫範圍，希望經本次檢討，土地使用更能切合東區需求，促使都市發展更均衡健全。
至於近期受漲跌兩極化討論的楠梓房價，即便遭遇疫情期間，房價仍從1字頭衝向2字頭，目前預售屋每坪均價已經來到3字頭，台積電還沒開始設廠，房價就已先跟著反應熱度，甚至近10年內的二手屋市場也是亦是成長。
從過去台積電效應來看，只要有設廠消息，房市就會再掀波動，雖南科與楠梓園區都已經是進行式，若新設廠消息確定落腳南部，對兩區房市來說更添底氣，且從地方政府的態度上來看，南部行政窗口更顯得積極，因此改向南部設廠亦是合理推測。
