台積電正式官宣龍潭不去了！ 徐佳馨：護國神山「動態利多」將成警惕
台積電積極擴廠，今宣布龍潭設廠急轉彎，對於區域房市發展肯定是一大衝擊（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台積電（2330）今(17)日重磅宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，這對於「聞積起舞」的房市鐵定是個大震撼彈，對此專家即指出，龍潭房價在這五年已漲了超過5成，但比較起來仍是2字頭的低基期區，台積電不來，短期對於區域房市肯定有影響，賣壓出現，並且日後大家對於台積電引發的房市「動態利多」，就會有所警惕、比較小心了！
竹科管理局所屬的龍潭園區擴建計畫正在加速推動中，但期間由於龍潭園區三期預計徵收土地計畫共約158.59公頃，有高達88%為私人土地，因而引起當地居民組成自救會多次北上抗議，台積電今日則正式發出聲明表示，「經公司評估後，在現階段條件下，不再考慮進駐龍潭園區三期」，並且「維持過去擴廠步調，台積公司將持續與管理局合作評估台灣適合半導體建廠的用地」。
由於台積電設廠每每都造成房市一大漲幅，更吸引投資買盤進駐，此次在有望設廠的消息釋出後，房仲業者無不積極帶進買盤刺激龍潭房市，近五年龍潭房價也從1字頭漲到2字頭，近一年成交均價每坪為23.07萬，仍是北台灣相對親民的價格。
此次在擴產計畫生變急轉彎下，對於區域房市的衝擊，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此區因為低基期，雖然這五年漲了56%，從1字頭到2字頭仍屬於低基期，投資客也有進場，現在台積電不來，只能說是「投資房產有賺有賠，押錯區域有去無回！」預期設廠將有兩大現象出現。
徐佳馨分析，從市場面來看，短時間龍潭區域房市話題沒有了，可預期此區的房市能見度會變低，短時間話題不在了，賣壓會很大！但基期低還是會有人買，加上原本也有台65線延伸至龍潭、以及中科院帶來的軍公教、宏碁的渴望園區三期開發等，有基本的產業，長期來看房市不至於太慘，不過缺乏公共交通建設仍是需要解決的一大問題。
第二點須注意的是，台積電帶來的房市話題，造成「動態利多」，有了此次的警惕後，大家就會比較小心，至於高雄楠梓，徐佳馨則說，台積電還是有進去「有進有希望！」但提醒大家，純粹因為利多就進場，一旦沒有話題了，自然房市就沒有支撐了。
事實上，若以桃園房價仍有1、2字頭的四個區域，龍潭、觀音、大溪與新屋來相互比較，龍潭是在地人口數唯一破10萬的區域，有12萬人，雖仍有原先的產業支持，線上銷售新案仍屬稀缺，觀音則有草漯重劃區、過嶺重劃區話題，人口數約7萬多人，以及工業區支撐有桃園科技園區、觀音工業區就業剛需，新屋則是北部重要的水稻產地農業區多，大溪也屬農業區居多，兩區的線上銷售新案皆稀少，各自僅6、7個銷售中建案。
而此次原台積電計劃供2奈米以下技術的研發與量產進駐，估計將提供龍潭約5900個就業機會，創造平均年產值約新台幣6000億至6500億元，在生變後，會移往哪裡，相信都會是大眾持續關注的焦點。
