「等房族」激增！ 預立遺囑完成遇孝子翻臉財產還是有救
上半年繼承移轉創下統計新高，等房族六都中又以北市比例最高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價高漲，加上人口老化，繼承移轉也跟著屢創新高，「等房族」雖多，但正業地政士事務所所長鄭文在即提醒，即使爸媽已先預立遺囑，但其實隨時可以變更，別以為子女能直接躺平，還可能讓到手的遺產飛了。
繼承逐漸成為建物移轉主流，據內政部公布上半年全台房屋繼承移轉共3.8萬棟，創統計以來同期新高，與去年同期相比大增21.3%，呈現每100筆房屋移轉就有16筆是來自繼承，其中六都中又以台北市「等房」比率排名第一，全台則以外島的澎湖房市以「家族內傳為主」，超過4成房屋都是靠繼承。
而現下很多年輕人買房的自備款，來自父母親的資助，再透過80%的銀行貸款，以類似繳納租金的概念，慢慢償還銀行貸款，也有是等著房產繼承的等房族，鄭文在說，若能從父母親受贈與取得房屋，或是透過繼承取得，真的可以減少奮鬥30年，但雖令人羨慕，也需要留意細節。
鄭文在即舉例，手上就有經手一對夫妻生了3個小孩，大哥、二哥都出外打拼，只留下小弟陪伴父母親一起生活，眼看大哥、二哥事業有成，小弟孝順有加，老夫妻就將唯一的一間登記在媽媽名下的房屋，透過公證遺囑，載明媽媽百年後，遺贈給小弟，讓小弟的孝順得到相對的回報，但結果卻出乎意料。
在老爸爸老媽媽公證遺囑成立後，為了避免三兄弟因為遺產發生兄弟鬩牆，所以有將相關公證遺囑的資訊告知三兄弟，三兄弟也尊重父母親的決定，老三得知後更是喜出望外，心想可以減少30年奮鬥，擁有真正屬於自己的房子了。
但漸漸的，老三開始對父母親的態度丕變，甚至不理不睬，最後更直接搬出去，這時反倒成了大哥搬回家，接手照顧年邁的雙親。日前老媽媽生病了，在加護病房住了10餘天，病情穩定後第一件事情，居然是聯絡我們，趕快幫她把名下原來想遺贈給老三的房屋，贈與登記給老大。
鄭文在說，在確認老媽媽意識清楚下，協助了老媽媽完成贈與登記給老大的任務。辦理前，老媽媽也擔心之前有一份擬將房屋登記給老三的公證遺囑，這樣是否會違法？
對此，鄭文在也說明依據民法第 1202 條規定，遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺產者，其一部分遺贈為無效；全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者，從其意思。
因此鄭文在也提醒，以這個案就可知，遺囑是可以隨時變更的，別以為父母親的遺囑成立後，受遺贈人就可以直接躺平等待，一定要相信人在做天在看，要怎麼收獲，就要怎麼栽！
