5月新屋來人數爆量 市調：下半年恐變盤
富比士地產王記者李哲維/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(6)日公布，連續3個月亮出黃藍燈，但較上月增加許多，來人與成交組數在母親節當週爆出大量，罕見的北市出現投資、置產需求強勁，業者表示，雖然成交上揚，但在5月下旬市況已明顯下滑，下半年要小心變盤的可能性。
根據住展風向球顯示，5月總分為34.7分，比今年4月增加2.1分，連續3個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目，新成屋僅釋出約4百戶，單一案量達15億以上的指標案只有桃園中壢「捷寶雲品」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，從市調資料上來看，不少區域5月市況來人量比4月下滑，但風向球中來人與成交組數卻往上升。主要是來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵，如果扣除母親節因素，5月來人量約減少近1成左右。
買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。
此外，5月預售屋推案量大量擴張，預售推案量單月暴衝逾9百億，創下近年來單月最大量；平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同，代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。
何世昌解釋，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉。
雖然近期投資型需求熱度不退，何世昌認為，房市需求強弱與經濟息息相關，中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力，現在房市內部雖然風平浪靜，但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」；假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性。
