高公設成票房毒藥北市數量減 最高公設比為信義區新案達47.8%
新北市公設比逆勢新高平均為34.1%，北市建案公設比今年未再創高，平均為35.5%（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部擬進行虛坪改革，而公設的比例多寡、實坪制等，都再引發討論，高公設比的建案在房價高漲下，也成為票房毒藥，但受限基地規模，小規模的建案往往公設比較高，據市調統計，截至今年9月，北市新成屋與預售建案平均公設比為35.5%，高公設建案有減少趨勢，專家指出，跟市場買氣有關。
據住展雜誌統計，今年1至9月雙北新成屋、預售屋建案華廈、大樓建築公設比，不含5層樓以下公寓、透天，台北市建案的平均公設比為35.5%，較去年下滑0.1個百分點，公設比未再創高，且北市公設比超過40%的建案占比下降，去年全年約6.6%，今年前9個月為3.3%，高公設建案有減少趨勢。
住展雜誌企研室經理成采錡分析，觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比在35%以下的，多數消費者可接受，至於公設比40%以上的建案，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性，銷售表現普遍不佳，可說小基地高公設比建案，已淪為票房毒藥。
特別的是，僅存的高公設比新建案中，以信義區危老案「亞伯信義向山」，因基地面積僅45.67坪，土地容積率、建蔽率不高，公設比高達47.8%，該案每坪開價130萬元，坪數13~22坪皆為小坪數產品，公設比數值甚至大於基地坪數，也成為今年北市最高。
北市高公設比建案數量減少，成采錡認為，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關，北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易，及營建成本因缺工問題攀升，業者開發小基地建案的意願也受影響。
至於今年前9個月，新北市建案的平均公設比為34.1%，較去年微升，是首次越過34%關卡，為歷史高點，但新北主流建案公設比，依舊位在30%至34.99%之間，今年也仍有4個建案的公設比在30%以下，最低僅26.5%；成采錡指出，今年因市區小規模建案相繼進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成，因此整體平均值拉高。
而日前內政部即指出，公設比改革正朝兩大面向進行，第一是針對停車位，避免車道灌到「大公設」，第二則是檢討免計容積項目，並提及若按內政部擬定方案，將可有效將公設比降至25%至30%，促使公設比合理化，但也有建商認為，政府一味追求降低公設比，推案成本拉高後，最終轉嫁在房價上，仍是消費者需買單。
