「琢白」中低樓層揭露 懸掛200萬俱樂部邊緣
富比士地產王記者李哲維/台北報導
信義計畫區指標豪宅案「琢白」又有新實價揭露，此次8、9樓戶別預售成交每坪199.9萬元，接近每坪200萬元，另外捷運東門站的商務住宅「新美齊PARK 259」也有多筆實價租金紀錄，甚至有16坪套房月租5萬元的租金紀錄，單坪租金高達3339元，已經直逼北市A辦的租金行情。
根據實價租金揭露資料顯示，北市信義計畫區指標豪宅「琢白」再揭露8、9樓等2戶實價，2戶總價均在3億元內、近2.98億元，每坪單價近200萬元、約199.93萬元，據傳，買家為同1組，因早鳥優惠以及一次購足多戶，在價格上有相當的議價空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著北市幾棟預售豪宅逐漸完工後，就可以看到預售時的成交價格，該社區中低樓層每坪約200萬元，中間樓層每坪210萬元左右，主要是反應樓層戶別不同的價差，加上購買時間較早因此單價在2百萬元邊緣，飲恨跌出200萬俱樂部。
此外，捷運東門站的永康商圈，前幾年預售熱賣，以訴求飯店式管理的經營模式，飯店市寓邸「新美齊PARK 259」，亦有實價租金揭露，4月成交1筆高樓層的租金套房月租4.5萬元，16~18坪的套房租金普遍在4.2~5.3萬元之間，換算單坪租金高達3339元，已經直逼北市A辦的租金行情。
曾敬德指出，通常這類月租金4萬元以上的商務套房，能夠拉高租金主要是因為建商打造飯店住宅的質感，並提供完整的專屬居家服務，租商務住宅就像長租飯店一樣，並有專人打理日常所需並提供清潔等服務。
但相對租金水準就會比起周邊一般套房甚至是三房的租金還高，因此這類高端的商務住宅主要的租客並非本地客，主要還是以外商公司的主管、外派人員甚至是少數的華僑為主。
曾敬德表示，長期以來台灣高端租賃市場並不強，屬於很小眾的市場，以前有中山區有日商聚集 歐美系的商務客層可能集中在敦化南北路、信義計劃區周邊。
