台中品牌建商瞄準北市蛋黃區 逾2600坪首發案談成本「持平就好！」
逾2600坪的稀有大基地，位在北市信義區蛋黃地帶，將打造全齡宅（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
位於北市信義區逾2600坪的稀有大基地，地理位置良好，為順天建設成功擊敗多家對手於去年2月正式簽約取得的都更大案，也為順天建設首次插旗北市都更案，預計投資金額約47億元，不過創辦人柯興樹今日卻感嘆，當時拿下此案時，原估算會賺一點，但如今遇上缺工、原物料飆漲，只能盼「持平就好！」並透露，北市還有其他5塊基地持續在整合中，其中不乏整合時間已長達12年，而在台中的大本營，則握有10案。
「信義兒福A1公辦都更案」今(23)日正式開工動土，基地原為中華職訓中心，面積廣達2677坪，行政院副院長鄭文燦表示，此案都更整合時間非常長，跨部會合作，讓2600多坪基地產權單純化，要能夠變成社區大客廳不容易，很珍貴的一點即是建蔽率只有約4成，完工後會有開闊的大型開放空間，並設有首座60%提供給老人的出租住宅，會成為多元服務的有愛社區。
內政部政務次長暨國家住都中心代理董事長花敬群，則將此信義兒福共分為六案的大型都更案喻為「都更六塊基」，此次A1基地為去年2月簽約，預計明年拿到使照，興建3幢4棟建築，其中北市府棟為8層，包括老人日照中心、區民活動中心、社宅，2棟為住都中心棟，規劃18層，將打造全齡友善住宅，完工後由順天經營管理20年。
花敬群表示，國都中心分回超過1萬坪，市值達100億上下，但不以市值百億住宅去開發，而是以地方發展為考量，並首次以全齡出租宅方式，滿足長輩居住更多元的需求，共有300戶量體，唯一申請條件是同住人1人符合65歲以上，共有18、27坪兩種格局，租金會以市價訂定，但擁有銀髮資源，包括空間機能考量高齡者居住習慣，入住者也將可享有專業醫療照護及看診優惠福利。
「這塊地的位置絕佳，但工資上漲不得了，尤其是水電技術工。」順天建設董事長柯興樹坦言，原先在投標時，估算會賺一點，但現在的營建成本，對比四、五年前，足足多了六、七成，不管是北部或中部都是，談到缺工更是坦言「很嘔！」他說，協力廠商報了價最後說缺人沒辦法做，工資不斷加碼，加碼一陣子過了不久又來了！
「台北市除了此案，目前仍有5案都更整合中，但營造成本高，要滿足地主又要符合成本，都更難為！」柯興樹說，不管是台北或台中都必須要在蛋黃核心區才有辦法推動，台北都更雖然需求強，但要談到地主都同意，時間很冗長，還往往遇到要凹好的條件撐到最後的，已現在還在整合中的5案中，最長的至今就已經談了12年之久。
至於此案，順天預計能分回一棟住宅，包括地下4層、地上18層，規劃為2~3房格局，但推出的時間、售價等，就要看明年拿到建照後，後續的市況而定，柯興樹表示，這案還沒有這麼快，還包括20年的健康宅出租代管，但做案子就是要覺悟，需要不斷投入資金後，待市況好，再去推出銷售，此案就抱持著要做好，留個口碑、好名聲，希望至少是持平就好。
順天建設董事長柯興樹表示，此案將以做口碑方式，不計成本
