水湳生態段新地王誕生 大建商斥資7億元吃下千坪土地
水湳經貿園區總面積廣達257公頃，共分為生態段、逢大段、創研段、廣明段與文商段等5大區塊。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
水湳經貿園區總面積廣達257公頃，共分為生態段、逢大段、創研段、廣明段與文商段等5大區塊，其中，採低密度開發、住宅用地最密集的生態段，近日出現高達7億元總價交意；經查，買方為大型開發商豐邑機構關係人。
生態段62地號位於橋大三街與環中路口，鄰近僑光科技大學，總面積共計1024坪，根據實價登錄揭露，今年7月以總價7億元售出，換算每坪單價約68萬元，暫居生態段總價地王。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，生態段總計29公頃，是水湳經貿園區內劃設最多住宅用地的地方，因採低密度開發，土地使用效率較低，建商雖以相對高的總價購得，但拆算單價還算是符合區段行情。
在房市多頭期間，生態段土地曾多次衝破單坪百萬紀錄。
值得一提的是，在房市多頭期間，生態段土地曾多次衝破單坪百萬紀錄，包括：總面積403坪的生態段90地號，2年前在9位自然人集資4.8億元下，創下每坪單價120萬新高；同年生態段83地號、總面積433坪，也隨即站上百萬關卡。
不過，隨著政府打炒房政策逐漸發酵後，生態段土地交易也逐漸回落，目前面積具規模者每坪單價落在60萬～80萬不等。
信義房屋水湳經貿店楊家豪則指出，「過去2年中小型建商獵地的情況已經不復見，此次生態段的成交行情也回到2年前；央行購地政策尚未鬆綁前，未來土地交易市場還是會由大型建商撐盤。」
水湳經貿園區預售市場已有多個預售案登場。
相較之下，水湳經貿園區預售市場相對熱鬧，以生態段來說，目前由「時代海德大廈」打頭陣，規劃地上10層、地下3層的景觀宅，住家總戶數84戶，實登筆數為54戶，平均成交單價來到61萬元。
文商段則有豐邑機構「park one」，實登揭露27筆，每坪最高價已來到95萬元；以小坪數搶市的「親家中央公園」，也貢獻了270筆交易，均價81.9萬元；以及推案重心從七期轉向水湳的興富發集團，也在該區推出「雍悦一方」，平均交易單價約60萬。
