國產起家厝6500坪大基地搖身成金雞母 施工工法與內部亮點大公開
國產積極推動資產活化，南港大型開發案目前已通過耐震設計標章與結構外審，預計於2027年完工。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國產集團的起家厝台北廠區正在進行都更改建中，基地占地面積廣達6500坪，預計總樓地板面積約6萬餘坪，由於該地為北市少數大面積開發案，並位於北市東區門戶計畫範圍內，預計將成為集團未來的金雞母，在去年動工後，國產透露，目前已進行連續壁及基樁工程，並通過耐震設計標章與結構外審，將如原訂時間在2027年完工。
國產在全台擁有超過45萬多坪的土地資產、還有遍佈各縣市的28座混凝土廠，近年積極進行資產活化，其中起家厝「南港大型開發案」，在於南港路三段，基地規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4千坪，規劃地上26層、地下5層；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，規劃地上20層、地下4層，自2021年底取得建照後，2022年11月正式動工，工期預計四年半。
由於位在東區門戶軸心區域，有南港車站四鐵共構交通優勢，也是通往規劃中宜蘭高鐵的門戶，由於土地取得時間較早，隨著南港房價、地價不斷創新高，潛在開發利益相當龐大，加上華固建設以每坪513萬元，取得南港大型開發案對面的土地，以及南港指標建案「世界明珠」的實價揭露，商辦每坪單價最高已達139萬元，住宅最高單價則為每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，也讓此案有望成為集團金雞母，奠定未來營運獲利優勢。
現場準備的逆打鋼柱，後續將進行逆打鋼柱下放作業。
對於目前施工進度，國產表示，興建中的A區企業總部大樓，總樓高136.7m，主體結構的柱內灌漿採用國產建材8,000磅高強度混凝土，目前正在做連續壁、扶壁、基樁等地面工程，連續壁是以抓掘方式，注入如泥漿般的穩定液，將土挖出來之後，把鋼筋籠插進去，放進特密管，再用水中混凝土灌漿，這樣一個單元就完成了，然後重複施作每個單元，把連續壁拼起來。
A區為26層鋼構建築，國產指出，地下室深挖20.5m，基礎工程採用樁筏共構，為了縮短工期並達到結構安全，施工上採逆打工法，在連續壁完成後，於基樁插入逆打鋼柱，等一樓基面做完，即可同時往下開挖出土，並向上構築鋼構，等於上、下結構同時施工，雙線並行可縮短工期時間。
至於B區則採一般順打工法，先向下挖至基礎層，做好各路水平支撐，再從基礎一層層構築上來，目前連續壁部分已全面完成，已往下開挖約8m深。
此外，「南港大型開發案」樓高136.7m，建築採四合院的圍合式設計，並以6個核心筒撐起整個結構，配置非常多的BRB挫屈束制斜撐，達到結構的制震與強韌性，同時搭配大量的懸吊系統，形成無柱的開放式空間，讓空間穿透，尤其5樓大露台未來將可做為大型商場或市集使用，目前此案已通過耐震設計標章與結構外審。
運用大量懸吊系統讓空間穿透，5樓大露台未來將可以做為商場或市集使用。
