當房價衝破4字頭！台南鹽行國中區段徵收土地標售捲土重來
鹽行國中周邊具有交通優勢，未來還有轉運站規劃。
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
繼昨日麻豆工業區甲乙工土地開標後，台南市政府地政局再釋出鹽行國中區段徵收土地平道段6筆，其中有3地號土地合併成1筆標售。此為112年度第三次標售，根據資料顯示，前次釋出11筆土地共8標，最後只有1筆封參並脫標，由李姓自然人拿下永康區平道段110地號，每坪46.3萬得標，標售總金額約1.9 億餘元標脫，溢價率約8%。本次有3標土地分區於商業區，其餘皆為住宅區，是否能吸引更多人參與投標，考驗民間對該區段的信心與價值。
重劃區內鹽行國中已開始招生，採學區先行之規劃。
本次標售土地每平方公尺單價介於13.9萬元至17.6萬元間，維持上次行情變動不大，地政局表示，鹽行國中用地已開始招生，目前區段土地標售位於永康鹽行商圈及永康交流道周邊，地段位置優越且機能成熟，此徵收區段總開發面積為57.68公頃，公共設施占25.71公頃，將來會營造舒適廣場、停車場、人行道及鹽行國中等，供市民朋友休憩、活動環境，且永安路拓寬至40米，搭配安南區北外環道路通車，向北至長和路匝道可通行至南科樹谷匝道，建構完善交通路網。
受惠上述地理與交通條件，鹽行國中重劃區雖然發展較晚，區域內建案還少數，但已經有大型建商進場獵地插旗，包含台灣龍頭建商寶佳、京城、春福、遠雄等，新屋房價已在4字頭。從近期都發局都審會議中查見，國泰建設在永康區平道段342地號商業用地之店鋪、集合住宅新建工程亦已送審，預估總銷達20億元，興建地上22層、地下3層之6戶店面與210戶住宅；區域內也陸續有動工動作；若再配合規劃中的永安轉運站，鹽行國中重劃區將會是交通重點。
臺南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志指出，鹽行國中區段周邊有學生與上班族支撐，民生機能條件成熟，而北外環也會讓區域更便利，不過因過去該區域土地行情買賣高，因此台南在地建商還是持觀望態度，區內仍以國內知名建商進駐。此次地政局所推出之標售價格，在大環境影響、銀行政策及考量土地溢價率若過高，在地建商要投入存地，需得對財務配置要更為謹慎。
時臨總統大選，又受到政策抑制影響，雖有青安貸款入場，但目前台南房市還是屬於區域個案表現，鹽行國中重劃區周邊房價站上4字頭，信心將反應在標售熱度上。
