萬華區首例！ 北萬華出現預售小宅成交單價破百萬
萬華出現首筆破百萬的住宅產品，基地即鄰近西門町（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價高漲下台北市新案趨勢，成了低總價、高單價，以往在北市屬於相對親民的蛋黃區，如今也出現單價破百萬小宅預售案，實價資訊揭露，地段屬於北萬華、鄰近捷運西門站周邊的預售案「漢寶西門綻」，頂樓戶12.8坪套房交易，成交總價為1,278萬元，換算單價來到100.2萬元，為萬華區首筆達3位數、破百萬元的住宅產品。
據實價登錄，今年8月位在西寧南路的「漢寶西門綻」，出現兩筆破百萬成交首例，同為高樓層14樓交易單價也達百萬元，總價是2,356萬元，坪數稍大，有23.6坪。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，此案頂樓戶與高樓層戶達三位數，總價僅1,278萬元有其價值，或有夾層設計來合理化居住空間，揭露坪數12.8坪，應還是做為投資與出租使用可能性較大，也較符合區域特性，西門町機能效益加上台北市門牌，破百萬元倒也算是應有表現，稱其為遲來的春天也不為過。
萬華區屬於台北市蛋白區，陳炳辰指出，該地不脫屋齡較舊因素，且要是在龍山寺一帶更有居住氛圍較複雜的情況，房價相對偏低，以租屋市場為主流，大多走小坪數產品，總價也衝不高。
不過陳炳辰分析，隨著房市環境帶動，加上南萬華將有捷運開通，以及不少新案進場，萬華區域房價走高也不意外，尤其鄰近市中心、居住機能不錯的北萬華，更有價格趨高條件，目前預售新案平均單價在8、9字頭，如「貴暘御景」、「岳泰豐鼎」，而事實上北萬華本來也有「天鑽」、「花漾」等9字頭交易紀錄的高價成屋，區域身價可見一斑。
此外，陳炳辰表示，台北市高房價下，若非高資產族群，一般買盤有意於新案，常得屈就於低總、高單情勢，像大巨蛋周邊的新案小宅，登錄價位破單坪200萬元，也有信義區成屋套房成交逼近單價170萬元，高房價所衍生出的套房價位畸態，恐怕之後也將會持續。
