高鐵沿線潛力爆發 2027年將增加逾30萬坪商辦量體
ESG綠建築結合TOD開發已成為市場趨勢與潮流，未來商辦空間只會越來越頂級，仲量聯行預計 2027 年大型複合式開發計畫可達 30 萬坪量體。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近年吹起的軌道經濟，不僅捷運，只要靠近高鐵周邊的辦公大樓，都成為商辦市場上的焦點，仲量聯行發表 《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》中指出，在淨零碳排的趨勢下，ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD開發已成為市場趨勢，更是符合綠色環保的土地開發潮流。
仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程 10 分鐘內可到達，共有 52 棟大樓（辦公樓地板面積約105.7萬坪），發現既有建物綠建築商辦樓地板面積以南港、板橋、台北站面積最大，而既有建物可供租賃商辦樓地板面積則以南港、板橋及新竹為前 3 名。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，由於北市核心商業地帶用地取得困難，過去大型廠房林立的南港地區在都市更新推動下，具整體規劃的大型開發案林立，成為企業選擇設置總部的首選地區。
其中最具代表性的案例有台壽C3，為東區門戶南港經貿園區之最後萬坪商業地，將在2024年第三季提供南軟地區約2.6萬坪之最大商辦租賃量體，以綠色空中走廊連接中信金融園區、南港展覽館、捷運南港軟體園區等站，預期將成為近期市場矚目的焦點。
目前南港站附近可供租賃之既有綠建築辦公大樓，空置率僅約1.5％，但預計於2030年待更多大型開發案完工後，南港地區之綠建築將達到約27.3萬坪之可租賃樓地板面積，躍身成為台北新興核心商業區，由於多數新大樓都將符合綠建築標準，使得該區域成為「永續建築科技城」與信義核心商業區之金融聚落各霸一方。
根據統計，2027年後高鐵大型複合型開發計畫如新竹宏匯之心、台北西區門戶、桃園國泰地上權、台中第一大國際地上權及左營科技之心等案，大量釋出綠建築商辦租賃量體，預估量體總面積可達30萬坪，相當於 5 棟台北101總量體。
