半數建案30天賣不到1成 國泰房地產指數：第三季「價穩量縮」！
據國泰房地產指數統計，有5成的銷售中建案，1個月呈現賣不到1成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國泰房地產指數今(25)日公布第3季報告，與第2季房市「價漲量穩」相比，呈現「價穩量縮」，最新數據顯示第3季開價與成交價維持穩定，推案金額與銷售率呈現減少趨勢，成交戶數更是大幅減少，其中有5成的銷售中建案，30天銷售率呈現賣不到1成。
國泰房地產指數指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變，建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。不過，隨著「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會於9月21日通過囤房稅2.0，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈現穩定或下跌；成交量部分，各地區明顯減少。各地區成交價均超過前次波段高點，但漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極化，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，但近期均有下降趨勢。
資料來源：國泰房地產指數提供
上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，建案推案量大增，房市偏熱，本季在受到總統大選干擾下，推案量減少，國泰房地產指數指出，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影響成交表現，加上房價下修有限，低總價小宅成市場主流，而政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。
據國泰房地產指數統計，本季全台新推個案數共218件，推案戶數共有18,700戶，較上季及去年同季均下降。總推案金額為3,467億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為1,850萬元，較上季及去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔比超過8成，達82%。
本季全國可能成交價相較上一季維持穩定，除新北、桃園上漲外，其餘地區可能成交價呈現穩定或下跌，其中以台北下跌1成較多。全國銷售率相較上一季，除高雄外，其餘地區銷售率均減少，其中台南銷售率減少5.76%最多。成交量相較上一季大幅減少，桃園、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，其中台南成交量減少五成多較多。綜合本季房市為「價穩量縮」，與第二季房市「價漲量穩」比起來，本季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。
資料來源：國泰房地產指數提供
