不只橋頭，高雄77期重劃區站上3字頭，房價快翻倍
高雄77期重劃區又被稱為亞灣區後花園，最近新案已站上3字頭，短短三年幾乎快翻一倍。(記者蘇茵慧/攝)
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄亞洲新灣區議題不斷，從5.3公頃特貿三公辦都更案民間招商引資、全台首家好事多將遷入東南水泥位於亞灣區萬坪基地、亞灣2.0智慧科技創新園區計畫啟動，從官方到民間投入亞灣消息一波接一波，帶動南高雄房價新漲幅，從頂級豪宅到首購小宅，區域新案行情已在4字頭遊走，部分個案亦出現單坪5字頭紀錄，加上205兵工廠遷移，將打開鳳山五甲門戶，連接市區交通，而過去曾被稱為「亞灣區後花園」的77期重劃區，是否依舊受惠？
77期重劃區為公辦市定重劃，曾是高雄縣市合併後最大重劃區，總面積約34.6公頃，其中建築用地住宅面積為18.6公頃，其餘為公共設施用地，包括公園、停車場、學校預定地等，區域內透天、大樓新案件皆有，在地房仲指稱77期重劃區的空屋率低，但並非受亞灣區的因素，而是源於五甲人口飽和外溢、生活機能更優於大寮、小港週邊等兩大關鍵因素。
在地理位置上，77期重劃區隸屬鳳山區門牌，比起周邊大寮、小港，更靠近市中心。(記者蘇茵慧/攝)
在除去「亞灣區後花園」的廣告標籤後，重新客觀檢視77期重劃區所在位置，該區地理位置本為改制前高雄縣市交界處，隸屬鳳山區，與大寮、小港、前鎮為鄰；其實際範圍東起保華一路與保華二路，南至家和八街、紅毛港路及鳳南一路為界，西臨和成路、北為鳳甲一街。
此區週邊生活機能雖多有仰賴五甲商圈，但小區域已有全聯、7-11便利商店進駐，餐廳、咖啡店、早餐店與診所等一般民生所需亦有店家營業；而聯外交通為88快速道路、國道1號五甲交流系統，可惜捷運黃線Y22站在五甲龍成宮轉彎與捷運紅線前鎮高中交接，因此77期並無受利。
77重劃區周邊已有全聯、7-11進駐，區域內亦有知名連鎖火鍋店、餐館等。(記者蘇茵慧/攝)
倒是年初開通的「頂寶橋」，主要銜接頂庄一街與寶陽路，打通小區域地方生活圈，有助於增加77期的機能發展，加上2026年開始動工的國道7號，將可望紓解88快速道路鳳山路段車流，對於區域交通一大助益。
信義房屋五甲店一級專員鄧民傑指出，77期重劃區又被稱新五甲特區，正因五甲發展早、土地及人口飽和，近十年來鮮少新大樓推案，二手透天市場則多是超過30年以上，因此吸引五甲年輕首購及換屋客群，屬於地緣性較強的重劃區。
近年來區域內大樓新成屋案有鋭揚新世代、泰郡悅讀DNA、永信繪上城，預售推案有鋭揚新樂活及未公開之頂記保成段案。鄧民傑表示，除了大樓新案受首購青睞，77期重劃區中透天產品亦相當蓬勃，不少建設公司在此都有推出系列產品，如日出春陽、鋭揚國囍、百春陽、麗築海涵、御之苑及通展美景等，客群以置產規劃的自營商居多，其次則是五甲區域喜好透天型的地緣客，因五甲舊商圈土地飽和，故移往鄰近區域而居。
77重劃區近三年大樓推案列表。(記者蘇茵慧/製作)
以大樓案為例，近一年單坪成交均價落在28～30萬左右，與三年前預售期單坪17萬上下，已有明顯漲幅，但相較於市中心蛋黃區，77期重劃區產品基期相較略低，3房產品約1500萬左右，若有自住需求，該區域仍是首購較能負擔的選擇；而透天產品則更因區域緣故，在市區已相當罕見，加上77期重劃區有共同管道開發優勢，路面無電線桿之整齊街廓，整體景觀市容更一至，臨路棟距不擁擠。
77期重劃區學區雖以總量管制的鳳翔國中小為主，但區域中尚保留學校預定地，目前該重劃區已出售27筆抵費地共14.9公頃，尚餘1.6公頃、約5千坪左右之1筆抵費地面積；若加上週邊大林蒲遷村預定地，待人口逐漸進駐後，供給量漸起，預估生活機能將隨之增加，比起重大建設光環，77期重劃區目前房價，更有自住宜居的步調。
